开发项目较前些年增多，房地产宏观因此，对宏观经济社会与政策环境的把握是每个开发决 策者所关注的首要问题。 改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量 进步提高。 年季度中国经济运行分析预测 展望年季度宏观经济运行走势，年经济运行的惯性将 会对之产生明显影响。年我国出台的宏观经济政策的影响也将逐渐显现，同时还会受到国际经济环境变化的滞后影响，他们将共同 决定季度经济运行的走势。综合考虑这些因素的影响，我们认为， 年季度国民经济将保持较快增长，预计增长速度将达到 ，较年四季度有所下降通货膨胀率将有所提高。 年季度年季度消费景气先行指数与致指数走势图 从国内外需求的变化来看，年上半年我国消费品市场将继续保 持活跃局面，主要是年各地提高最低工资标准增加社会保障 支出下积，在小区内营造环境艺术等方面都做了较 大的投入。 从楼盘配套设施来看，去年不少发展商的楼盘都配有三网合 红外监控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心， 提供全方位的配套服务。 目录 项目背景 二项目慨况 三项目开发经营环境分析 四有利投资经济形势分析 五市场物业分析 六项目地块分析及商业价值可行性研究 七项目分析 八建设方案 九节能措施 十项目实施进度 十项目投资估算 十二项目资金筹措 十三财务评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目背景 项目名称 蓬安县城中市场 开发单位 四川相如房地产开发有限公司 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之 。发展房地下半年国家落实公务员提高工资水平等项措施，直接起到提高 居民收入的作用，对于推动居民消费具有正面影响房地产销售继续 保持较快增长，将拉动与之相关的建材工业品销售数字电视的播放 将促进城市居民家电更新换代的步伐加上年元旦与春节之间 间隔时间较长，节假日效应将比年更为明显。根据上图的消费 景气先行指数，先行指数领先消费品零售额等致指标约年左右， 由于年前三季度先行指数呈现上升走势，这预示着上半年消费品市场继续保持较快增长，预计季度消费品零售额增长， 比上年同期提高个百分点。 同时国内房地产开工，竣工面积增势不减，保持了快速上升的发展 趋势，房地产开发呈现以下特点房地产开发投资与到位资金持续快 速增长房地产销售面积与销售收入增势强劲平均销售价格稳中趋 升施工总量不断扩大新开工项目快速增加，各级政府消化空置面 产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从 而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济住宅经济与商业经 济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业 发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的生活需求，提倡 大力发展房地产经济，改善目前蓬安农贸市场的经营现状。我们公司 为了响应蓬安县的城市整体建设，决定规划开发改造城中市场。 城中市场地位于蓬安县城中心地段，肩负着直径米内的居住户 日常生活采购，是县城中心经济之。 近两年来，随着蓬安的城市建设与经济建设的规划发展，城中市场 功能结构存在的问题已不相匹配，对市场的拓展及功能定位是当今之 必然。 城中市场的重新规划开发，等项目实施，将有利于改善蓬安中心 城区建设的面貌。 二项目概况项目地点四围 东临东风路，南处悦庆街与县政府人事局相对望，西连建设路 县商业街，北接市场出年季度宏观经济运行走势，年经济运行的惯性将 会对之产生明显影响。年我国出台的宏观经济政策的影响也将逐渐显现，同时还会受到国际经济环境变化的滞后影响，他们将共同 决定季度经济运行的走势。综合考虑这些因素的影响，我们认为， 年季度国民经济将保持较快增长，预计增长速度将达到 ，较年四季度有所下降通货膨胀率将有所提高。 年季度年季度消费景气先行指数与致指数走势图 从国内外需求的变化来看，年上半年我国消费品市场将继续保 持活跃局面，主