便利程度的提高， 城市功能的进步现代化及承载力的增强，都将提升北京对国 内外商业贸易旅游等各方面的吸引力，从而带动写体经济向好的背景下，经过近几年的高速增长，正在进入稳健发展阶段。在 房地产建设规模不断扩大，全市商品房空置率呈现下降趋势。 截止到去年底，全市商品房空置面积在年以上的为万平 方米，其中商品住宅万平方米，分别增长和，其 增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。 政策导向 是规范和整顿房地产市场，加强住宅建设计划管理，实 行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡，避免房地产 市场大起大落和对土地环境资源的过度开发 二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二三级 市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房 条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源 三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别 墅高档住宅及宾馆 四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划的 调控作用，未取得土地供应计划的建设用地，不得进入土地市 场交易。 北京的危房改造经济适用房建设将进入个新高潮 建设用地，特别是划拨用地的数量将大幅增加。预计 年至年，划拨用地将达到平均每年公顷到公顷。其 中，危改用地年年均为公顷至公顷，年公顷至公顷，年公顷至公顷经济适用房划 拨用地每年预计平均需要公顷至公顷。交通基础设施 能源建设每年口突破万人，达万 人，其中居住半年以上的人口为万人，占。 年龄分布 岁人口占，岁人口占，岁及以上人 口占，年龄中位数高达岁。按国际通用标准，岁及 以上人口占，年龄中位数在岁以上者，即为老年型人口年 龄结构。年北京的人口年龄结构，符合以上标准，北京人 口已进入老年型人口年龄结构。 职业分布 人户二人户三人户四人户五人户合计 年 年目录 前言 第部分市场可行性研究 房地场市场总体分析 经济条件社会因素分析 二交通及基础设施状况分析 二供应市场细分状况市场调查与分析 三项目市场可行性的基本结论 四产品价格定位 第二部分规划及建设实施可行性研究 项目设计方案 规划设计理念和主要思路 二道路交通系统设计 三景观绿化系统设计 四技术经济指标 建设工程主要内容 二项目开发实施步骤 第三部分财务可行性分析 总投资费用测算参见表二 二资金使用 三营业收入测算四经济效益分析 五敏感性分析 前言 可行性研究项目基本情况概述 北京市北京站西街三角地南区危改项目以下简称本项目 位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线年需求划拨用地为公顷至公顷。 二北京市房地产市场供给形势分析 北京市房地产市场供给主要数据 年北京市施工竣工面积与投资额单位万平方米 项目 施工面积 竣工面积 北京市住宅市场供给总量数据分析 年北京市住宅施工竣工面积单位万平方米 项目 住宅施工面积 增长率 住宅竣工面积 增长率 写字楼供给分析 年北京市写字楼施工竣工面积单位万平方米 项目 施工面积增长率 竣工面积 增长率 商业营业用房 年北京市商业营业用房施工竣工面积单位万平方 米 项目 施工面积 增长率 竣工面积 增长率 经济条件社会因素分析 北京总体经济发展状况 北京人口结构基本状况 根据我国第五次人口普查年和第四次人口普查 年，北京市人口的年龄，家庭都有定变化。年比 年北京人口数常住人口中由万增加到万。 劳动适龄人口我国现行劳动法规劳动适龄人口，男性 岁，女性岁由年的万增加到万，增加了， 主要原因是由于外地人进京引起。 年家庭户为万户 丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。具 体见附件北京站西街危改图，项目总占地面积约公顷。 规划建设成为集商业娱乐金融业写字楼和公寓的大型建 筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为年要为人民办 的件实事的重点危改项目，并得到了北京市东城区政府北 京市政府有关部门的高度重视和关注。