年月份的分析研究，通 过规模的加速扩张，锦江之星在股权份额不变的前提下，年 的投资收益增长率将接近。 速酒店 单店及连锁店的管理模式，才能为加 盟者提供品牌管理销售培训等全方位的支持。因此，加盟者需缴纳 定额度的品牌使用费和管理费用，酒店管理公司则输出品牌和管理模 式。 据调查，如家快捷分别收取酒店总收入的作为特许经营的服务费 和管理费锦江之星，收取年营业收入的作为管理费莫泰以营 业收入的作为管理费而速酒店是采取以营业收入的， 且根据市场变化进行调整。 主要品牌介绍 锦江之星 锦江之星是锦江国际集团的组成部分，通过锦江酒店管理公司锦江 酒店持有其股权，专营经济型酒店。酒店业务分为旅馆管理公司和 投资管理公司两个实体，分别提供经济型酒店管理和经济型酒店的投资业 务。 锦江之星是国内较早涉足经济型酒店市场的酒店品牌，并随着 年新亚之星的加盟，市场占有率进步扩大。同时，随着整个集团的发展 战略，锦江之星的重心从上海转移到全国，逐步实现与锦江酒店管理下的 星级饭店的联动。根据长江证券于年月份的分析研究，通 过规模的加速扩张，锦江之星在股权份额不变的前提下，年 的投资收益增长率将接近。 速酒店 速，是全球最大的经济型酒店运营商之，在全 球最大连锁经营企业强中位列第位，目前运营近家酒店。 年 新区的建设，推动三区融合，联动发展的理念，凸现百年工业文明 百年高校文明百年市政文明优势，开展特色专项旅游发挥杨树浦传统 市政和工业集中的优势，开展以行业博物馆为游览主线的近代历史文化行 业博览游依托江湾五角场市级副中心和创智天地大学形成商旅 文科相结合的旅游产品体系以共青森林公园黄兴公园杨浦公园 新江湾绿地公园为主体，结合节庆活动开展都市绿化休闲游以节兴市， 目录 项目概况 二市场分析 三项目周边情况 四功能定位及改建设想 五财务分析 六结论与建议 七附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 路项目 项目概况 项目法人 上海酒店投资管理有限公司 项目名称 路项目建议书 建设地点 地理位臵 位于杨浦区路，北近平凉路西沿路。 原物业情况 建筑物为四层，主体排架与部分框架钢筋混凝土结构，原为原上海 跃进电机厂。 总建筑面积为平方米，其中层部分平方米为餐饮营 业用房层可作为酒店客房用房。二市场分析 市场综述 随着国内旅游业的繁荣，对上海现有酒店业的供应结构提出了新的要 求，进而年月，速酒店进入中国同年月日，其第家酒店在北京王府井 开业。目前，速酒店分布国内座城市，已经开业和即将开业的共计 家。 年月日，上海和景速酒店正式开业。这是速在上海开 业的第六家加盟酒店，也是在中国已开业的第家，拥有间客房， 门市价根据标准间单人间和商务套间不同，分别为元间天。 鉴于自行建造投资较大，速在中国只采取特许加盟形式，按照速 标准进行转型或改造，对于客房数量在间左右的规模，每间客房前期 投资约万元左右。 如家酒店 年月，首都旅游国际酒店集团和携程旅行服务公司共同投资组建如家酒店连锁。 年月，如家第家店上海镇坪路店顺利签约，也是上海 开设的第家店。目前，如家快捷品牌已经覆盖全国个省和直辖市， 遍布北京上海天津杭州广州深圳成都等个国内主要商务 城市。 同月，如家荣获中国旅游饭店业协会主办的中国经济型酒店 品牌先锋。 根据对上海如家快捷的调查，每家店的规模大多集中在套客房 左右。其中，如家上海鲁迅公园店的规模最小，仅配有间套房，而如 家上海徐家汇店的规模最大，提供间套房。门市价根据不同区位有所 差别，单人房为元间天，标准大床房元间天，标 准双人房元间天，套房为元间天。 在传统酒店业态之外，经济型酒店顺势而起。由于低廉的价格 舒适干净的住宿环境，经济型酒店迅速占据了中小企业商务人士国内游 客和部分入境游客的细分市场。与传统酒店相比，经济型酒店起点较高， 以连锁和网络化形式起步，项目投资和财务成本控制严格，不管是在目标 市场的契合性经营管理投资初始成本方面都具备竞争优势。 目前，无论是国内酒店业，