通知 月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好稳定住房价 格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于加强房地产 税收管理的通知 月日，人民币升值 月日，国家税务总局下发关于实施房地产增长。 目录 年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 年城市建设成果 年常州市市区土地市场情况 年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及规划 周边乡镇发展现状 新北区年房地产市场总结 孟河镇消费力市场调研情况 三项目开发经营可行性分析 项目开发经营策略 项目投资估产税收体化管理若干问题的通 知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚路关河 东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车，常焦路长江路北段 完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。 二绿地建设 年，城市绿化覆盖率为，比上年上升个百分点，达到时序进度要 求森林覆盖率为，虽然比上年提高个百 项目销售投资收益分析 项目开发经营主要风险及对策分析 四市场结论与建议 年常州市房地产市场总结 宏观经济运行形势 发展令人瞩目 二人均突破美元 宏观政策情况 年是房地产市场变革最多的年，在这房地产的政策年里,为了平抑市 场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高 热的房地产业在年呈现理性回归于实施房地产税收体化管理若干问题的通 知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚路关河 东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车，常焦路长江路北段 完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。 二绿地建设 年，城市绿化覆盖率为，比上年上升个百分点，达到时序进度要 求森林覆盖率为，虽然比上疑。 宏观形势不明朗拆 迁成本上升土地底价偏高商品房销售市场压力骤增等因素将会左右开发商购置土 地的信心以及开发商对于储备土地的开发策略。 商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房 总体市场 商品房住宅供应总量与需求总量情况 从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长， 其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米，同比增长 存量总量万平方米，同迹象。 月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好稳定住房价 格工作的意见 月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于加强房地产 税收管理的通知 月日，人民币升值 月日，国家税务总局下发要为比较偏远的新龙开发区地块，年推出 土地主要为发展比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 土地购置储备风险在增加 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。 上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格直处于高位，而当宏观调控风暴到 来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得到体现，部分地块流标，多数地 块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对后市的观望表露 其中影响土地价格最大的是毛地状况。 在这里我们对年和 年的成交净地价格进行对比。 通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交土地价格来 看产税收体化管理若干问题的通 知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚路关河 东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车，常焦路长江路北段 完成大部分拆迁，施工已进场，各项工程基本达到计划进度。 二绿地建设 年，城市绿化覆盖率为，比上年上升个百分点，达到时序进度要 求森林覆盖率为，虽然比上年提高个百 其中影响土地价格最大的是毛地状况。 在这里我们对年和