计构思 住宅小区界址点实测土地面积为。 容积率， 建筑密度，绿地率，建筑高度米。 此项目的用地布局严格按规划部门的开发商不需要参与前期工作和支付前期费用，用地 者拿到土地后即可进行开发建设，统征的土地很容易推出。 根据国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知国办发号文件与国土资源部关于加强房地产用地供 应和监管有关问题的通知国土资发号文件的精神， 此次县土地储备中心统征的土地是县政府的重点开发项目，主 要是为了美化该地块周边地区环境，满足广大中低收入人群对保 障性住房和自住性中小套型商品房的需求。 鉴于以上情况，县 人民政府为了高度垄断土地级市场，保障土地的正常供给，解 决低收入家庭住房困难问题实现保增长扩内需惠民生的目 标，报经县长办公会研究同意，决定尽快统征住宅小区的项目 用地，土地统征后由县国土资源局负责完成征地拆迁工作，然 后由县土地储备中心完成前期开发工作，再交给县地产交易 中心通过招标拍卖方式确定开发商，市国土资源主管部门和市规 划建设等县直有关职能部门将督促中买者尽快完成小区建成， 并严格监管保证平方米以下小户型住房不低于总套数的 ，平方米以下小户型住房不低于总套数的，其他户型 占总套数的。 第三章土地利用规划与土地开发方案 土地利用总体规划及相关规划 住宅小区建设项目用地位于县城区城市规划区范开发费及土地取得费由县土地储备中心支付，现资金 已准备，资金来源主要是政府土地储备资金和银行贷款以及社会 融资开发建设资金由开发商负责。 待土地征用手续报省政府批 准后，县土地储备中心将着手征地拆迁和前期开发。 前期开发 完成后，县土地储备中心将委托县地产交易中心进行公开挂 牌交易，所得土地收益主要用于小区的基础设施建设和土地开发 整理。 届时，凡是有资质的投资开发商都将获得平等的竞争机会， 第章总论 项目名称及主办单位 项目名称住宅小区项目用地 主办单位县国土资源局负责人 承办单位县土地储备中心负责人 主管单位县人民政府负责人 可研单位评估咨询有限公司负责人 编审人员 二项目由来及背景 县位于澧水之滨，是座正在建设中的现代化城市。 素 有桔城茶乡矿都之称，自改革开放以来，处处呈现出欣欣向荣的 景象。 人民利用优越的地理位置丰富的自然资源和便利的交 通条件，抢抓机遇，掀起了大开放大开发大引进大建设的 热潮，全县经济步入了高速发展时期。 近年来，县不断加强城市基础设施建设。 交通邮电等网络 四通八达。 过去人民饱受跋山涉水肩挑背负之苦，经过建国 以来几十年艰苦奋斗，彻底改变了交通范围内， 符合县土地利用总体规划和县城市总体规划。 同时，县土 地储备中心已经向市规划主管部门提出了规划用地申请，县规 划局下达了住宅小区地块规划设计要点石规设 。 对用地强度等作了具体要求，规划控制指标为容积率 ，建筑密度，绿地率，建筑高度米。 划定 了规划兰线，并同意按规划兰线范围进行土地统征并挂牌。 二建设目标及开发策略 住宅小区建设地块建设目标主要是为了美化该地块周边 地区环境，提升周边地区城市品位，满足城市居民对中档商品住 宅的需求，同时，更好地实施县城市建设总体规划，并承担起 该地块在城市规划中的住宅和商服用地职能要求。 按照功能有机 组合原理，合理细分用地，方面遵循土地市场经济原则另 方面有利于新区综合环境的形成。 力争形成个多样化有文化 认同感的社会群体，创造丰富多彩富有特色的新景观风貌，体 现城市新区形象，逐步形成和睦进取的新型社区，力争环境优 美，做到经济效益和社会效益的有机统。 住宅小区建设地块的开发策略主要是立足区位优势，将城 市开发建设与环境保护及可持续发展有机融合，周边道路的改造 升级，将使周边环境及基础设施逐步改善，本区的环境和区位优 势还有很大的提升空间，能更多的吸引市城区塞落后的面貌。 全县 的乡村通了公路。 枝柳襄石石长铁路在县城交汇， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 省道线在县内贯通，已成为湘西北交通枢 纽。 随着经济的迅速发展和城市基础设施的配套完善，城市品 位不断提高，房地产市场日趋活跃。 为提升县城市建设的整体 水平，按照县城市建设总体规划，作为主管土地市场的