公共汽车等 各类公共交通工具经过，方案通知书规审字 见附件二批复同意年月市计委对首汽大厦项目可行性报告进行了 批复京计商字第号， 二本可行性研究报告编制依据 北京市旅游事业管理局关于首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项的请 示。 北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书代可行性研 究报告的批复京计商字第号。 首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦的初步 设计的批复首规办规字第号。 北京市城市规划管理局规划设计条件通知书规条字号。 北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书规审字 北京市计委关于首汽大厦项目可行性报告的批复京计商字第 号 国家及北京市关于房地产开发建设的有关法律法规 第二章项目基本情况 项目名称 大厦以通通过内部环路组织， 按规定设置机动车地面地下停车场和自行车库。 通过上述分析，本项目用地范围内的市政基础设施可满足使用要求。完备 的市政基础设施为本项目的市政配套及项目建设创造了良好的先天条件。 目录 第章概论 第二章项目基本情况 第三章项目地点和建设条件 第四章项目建设规模和内容 第五章物料消耗供应和环保 第六章市场分析 第七章投资估算和资金来源 第八章建设方式和建设进度 第九章项目财务分析 第十章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概论 项目背景 随着改革开放的持续深入和人民生活水平的不断提高，北京市房地产开发 业经过近十年的发展已经成为我市经济发展的支柱产业之。特别是近年来受国 家房改政策影响，个人购房需求大幅度增长，我市住宅商品房销售市场进步看 好，成为启动内需，促进国民经济持续增以下简称本项目 二项目类型 本项目为包括写字楼公寓及附属配套设施的综合性开发工程，项目建成 后将进步满足首都市场对写字楼和高级住宅楼的需要，为广大客户提供良好的 商住环境。 三建设地点 本项目位于北京市西城区具体位置见附图 四建设单位背景 单位名称房地产开发公司 注册地址北京市密云县 注册资金万 法定代表人刘 职务总经理 为贯彻落实党的十四大关于深化改革加快发展精神，尽快使首都汽车公司 向社会主义市场经济的经营机制转化，提高在市场的竞争力，借改革的春风和良 好的社会投资环境，充分发挥首都汽车公司资金人才场地等各方面的优势， 为北京现代化城市建设服务，经北京市城乡建设委员会京建开安第号文 批复，首都汽车公司于年月成立了北京首汽房地产开发公司，注册资金万元。公司主营房地产开发及商品房的销售，兼长的重要拉动因素。另外，随着我国加 入世界贸易组织的日益临近北京申请举办年奥林匹克运动会以及国内外 各种商贸技术交流活动的进步扩展，我国各地区之间及与与世界各国的各种 交往活动日趋增多，首都北京作为中国的窗口必将发挥越来越重要的作用，这就 使北京市高档写字楼商务公寓的租售被广大业内人士看好，高档商住用房的开 发建设以其丰厚的收益吸引了越来越多的资金加入。 为适应社会主义市场经济发展的要求，促进北京城市建设及经济发展，北京 首汽房地产开发公司计划利用首汽集团现有位于北京市西城区月坛北街号院 场地开发建设包括高档写字楼高级住宅楼商务公寓以及各种附属配套设施在 内的综合性物业。 首汽集团现有场地为首汽集团下属家企事业单位的生产生活和办公场所， 由于年久失修设备陈旧，已无法继续使用。经请示，集团公司决定利用现有场 地开发首汽大厦工程，现集团全权委托下属单位首汽房地理局关于首汽集团月坛北街新建综合业务楼立项的请 示。 北京市计划委员会关于首汽集团兴建综合业务楼项目建议书代可行性研 究报告的批复京计商字第号。 首都规划建设委员会办公室和北京市城乡规划委员会关于首业大厦的初步 设计的批复首规办规字第号。 北京市城市规划管理局规划设计条件通知书规条字号。 北京市城市规划委员会下发的审定设计方案通知书规审字 北京市计委关于首汽大厦项目可行性报告的批复京计商字第