都位列前茅。凭借公司现有的优势，改造后。 面积 苏州全市总面积平方公里，其中苏州市区面积平 方公里，建成区平方公里，古城区平方公里。 经济环境分析年，全市完成地区生产总值亿元，按可比价计算年 均增长。财政总收入亿元，年均增长，占地区生产 总值的比重达。主要经济指标名列全国大中城市前茅，个县 级市全部进入全国综合实力百强县市前列。 服务业加快发展，增加值年均增长现代商业业态实现零 售额占社会消费品零售总额的比重达到，旅游总收入年均增长 。 酒店业市场分析 我国酒店业目前发展十分迅速，据资料显示到年底，全国住 宿餐饮企业超过了万家，全年营业额达到亿元，比上年同 期增长了，与十五末相比，在年平均增长速度接近的情况 下，总营业额增长了。人均消费也从年的元增长到 年的元，几乎翻倍。 另方面，年以来，在来苏旅游人数稳步上升的背景下，苏 州星级饭店客房出租率却呈现普遍下降趋势，自身运营出现问题而带来的风险。由于快捷酒店 自身竞争力减弱，无法满足市场需求，导致财务状况恶化，无法持续 经营带来的巨大风险。 二行业风险 短期内，周边出现大量快捷式连锁酒店，导致整个行业恶性竞争， 目录 第章投资概况 第节项目简介 第二节投资方案 第二章项目背景和必要性 第节项目背景 第二节项目投资的必要性 第三章市场竞争分析 第四章项目实施计划 第五章风险分析及应对措施 第节主要风险因素 第二节主要风险对策 第六章效益评价 第节经济效益评价 第二节社会效益评价 第三节投资项目结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章投资概况 第节项目简介 项目概况 项目名称平江商务酒店综合体项目 项目建设单位平江区集体国有资产经营公司 项目地点项目建筑位于娄门路号原平江医院，地处，分了杯中羹的正是 中档经济型酒店。经济型酒店转眼开遍苏城的大街小巷，不过年多 时间，市区仅平均元左右的客房标间至少多了间。 这些新兴的经济型酒店交通便利设施现代价格实惠房间布 局灵活，提供精简的有限服务，借助周边的餐饮商场等设施来 满足客人需求，使酒店本身可以去除过多的功能。在年黄金周， 以经济型酒店为代表的非星级饭店客房出租率为，远远超过高 级星级酒店的客房出租率。政策分析 商务部发出关于加快住宿业发展的指导意见，意见中强调指 出住宿行业下步发展的重点，即经济型酒店绿色酒店以及 自主品牌。 综上所述，我们不难看出，从发展趋势看，苏州中档经济型酒店， 特别是主题特色鲜明的中档经济型商务酒店仍然具有发展空间。 二微观环境 项目位于娄门古城河畔。地处于苏州平江区娄门路与莫邪路交汇 之处，距离拙政园狮子林苏州博物馆平江区历史 苏州古城区的东北面，西面紧邻护城河，东邻苏州新加坡工业园区， 建筑基本保持原有结构形态，周边多为居民新村，外部装饰风格陈旧， 项目状况项目占地面积平方米，总建筑面积 平米含地下停车场平米。项目资产为公司自有 资产，目前空置。 项目规模按照快捷酒店进行改造，改造面积约平 米，暂定客房约间。 投资估算及资金筹措改造总投资约万元，改造资金由公 司自筹。 二投资主体 项目建设单位公司是经平江区人民政府批准成立的国有独资企 业。年在平江区工商局注册登记，现注册资金万元。主 要承担政府授权的国有资产的经营管理工作。 公司在平江区投资建设了桃花坞文化创意产业园，博济科技产业 园等多个区重点建设项目。公司凭借多年专业运作经验及雄厚资金实 力，在配合区政府进行业态调整，实施产业升级的过程中发挥了重要 作用。 第二节投资方案 项目投资 项目总投资估算表年均增长，占地区生产 总值的比重达。主要经济指标名列全国大中城市前茅，个县 级市全部进入全国综合实力百强县市前列。 服务业加快发展，增加值年均增长现代商业业态实现零 售额占社会消费品零售总额的比重达到，旅游总收入年均增长 。 酒店业市场分析 我国酒店业目前发展十分迅速，据资料显示到年底，全国住 宿餐饮企业超过了万家，全年营业额达到亿元，比上年同 期增长了，与十五末相比，在年平均增长速度接近的情况 下，总营业额增长了。人均消费也从年的元增长到 年的元，几乎翻倍。 另方面，年以来，