实施和谐惠民战略。以民主法制健工体化项目已经启动实施，项目总投资亿元泰 格林纸万吨压光纸项目和华能发电三期兆瓦扩建 工程正在加紧建设，泰格林纸万吨超级压光纸项目和华 能发电四期兆瓦扩建工程也已规划立项。 云溪区经济活跃，交通便利，物流繁荣，企业众多，但 商务中心却不多，因此建设高标准，标志性商务中心项目前 景好，也迫在眉睫。云都商务中心的建设正是好时机。 项目概况 拟建地点 云都商务中心位于岳阳市云溪区云中北路号。 建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密 度，绿化用地面积平方米，绿化率， 容积率。 建设内容建筑物地上主体为钢混框架结构层，层 平方米，为大厅和门卫层平方米，层 均为平方米，为写字间和会议室等层平方 米，为机房。 主要建设条件 云都商务中心为岳阳市云溪区城市基础设施建设工程， 地处云溪中心城镇云溪镇，物需求， 更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到 提升城市面貌的功能。云都商务中心建设后，设计良好的基 础设施将避免出现对周边区域的环境负面影响，改善市容面 貌。 总论 项目背景 项目名称 云都商务中心 承办单位概况 本项目由丁红军等五自然人提起并承办。 报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 岳阳市云溪区城市规划修编年 岳阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划 岳阳市云溪区国民经济和社会发展十二五规划 相关设计规范标准等 项目提出的理由与过程 商务中心是城市功能的重要体现。个城市商务中心的 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居 民的生活质量。，周边供水供电通讯交通等 城市基础设施配套条件较好。 项目建设进度 云都商务中心计划于年月开始，年月完 成，预计建设工期个月。 项目投资和筹资方案 云都商务中心总投资为万元，筹资方案为自筹。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 项目占地建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 机动车位辆 地面车位辆 投资估算万元 年均营业收入万元 年均利润总额万元 年均净利润万元 投资净利润率万元 财务内部收益率税后 投资回收期税后 借款偿还期年含两年建设期 结论与建议 云都商务中心项目的实施是满足云溪区经济社会发展 和人民群众生活需求，是提高云溪区经济社会发展和人民群 众生活品质的需要，符合岳阳市云溪区社会事业发展的总体 战略部署，有助于促进和谐社会的发展。 项目的规划相关性及建设必要性 项目的 年岳阳市云溪区经济社会发展工作目标要求以及 岳阳市云溪区十二五发展规划涉及到商务写字楼建 设，提出以数量安全质量安全可持续发展为主线， 以保障城镇秀美和谐云溪为主体，以放心工程为 核心，通过全面构建城市基础设施，实现城市形象提升，形 成政府监管行业自律公众监督三位体的管理框架， 努力实现云溪城市化率达到，质量安全达到以上， 打造走在全国全省前列，充分体现云溪区作为岳阳市工业 区现代化工区现代化港口区的特色和发展水平。 岳阳市云溪区政府对城市基础设施建设高度重视，鼓励 多种经济形式参与城市基础设施建设，鼓励房地产合法科 学规范有序发展，为云都商务中心的建设提供了非常宽 松的投资环境。 云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于东 经至北纬至 之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北 与湖北省。 云溪区经济活跃，交通便利，物流繁荣，企业众多，但 商务中心却不多，因此建设高标准，标志性商务中心项目前 景好，也迫在眉睫。云都商务中心的建设正是好时机。 项目概况 拟建地点 云都商务中心位于岳阳市云溪区云中北路号。 建设规模与建设内容 建设规模项目总占地面积平方米，建筑总面积平方米，建筑占地面积平方米，建筑密 度，绿化用地面积平方米，绿化率， 容积率。 建设内容建筑物地上主体为钢混框架结构层，层 平方米，为大厅和门卫层平方米，层 均为平方米，为写字间和会议室等层