1、“.....项目周边多为住宅小区和企业 单位宿舍并掺杂部分农民房，人员较为复杂。 交通情况 交通便捷，道路路况较好，公交车覆盖面广，项目辐射力强......”。

2、“..... 路火车北站梁源小区 项目的污染情况 项目为家俱厂厂房及城中村改造，无任何重大的工业污染。 第二章项目区域情况分析 地块社会性分析 地块的区域属性分析 世纪俊园项目地块位于环路与二环路之间......”。

3、“.....适合用于住宅开发，但由于右。现区域各楼盘销 售来看，金色年华也销售完蓝色经典丽水天锦瀛城洋楼已销售 过半，从市场吸纳来看，面积在平米以下的房二房三房市 场畅销，从市场存量来看，大户型市场走势较慢，主要是其总价高。 第章项目周边情况概述 项目地块基本情况概述 项目位置 项目位于昆明市北市区......”。

4、“..... 南依昆明火车北站，西接北站隧道及北京路延长线，北靠颐圆里小区。 总开发占地面积约为亩，其中康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区 占地约亩，凤凰新村城中村改造亩。 宗地权属附着物拆迁 云南俊发房地产股份有限公司隶属于康发集团，成立于年， 注册资金万元。 原康发家俱厂厂区和胜利床垫厂厂区地块，由于工厂噪声及粉尘 等方面的污染......”。

5、“.....已不适合在该地块上继续 生产，经昆明市官渡区等各级政府的积极协调，现已将二厂搬迁至北 于地块周边社会环境困历史发展的原因，区域规划 较为凌乱，区域中混杂大量农民自建房，外来流动人口较多，有城乡 结合的气息，对地块的社会秩序和商业活动有定影响。 地块区域经济属性和人口购买力分析 项目区域是昆明开发较早的市民生活区之......”。

6、“.....但是这些小区建设时间相对较早，户型设计及小区配套功能落后， 不能适应人们生活水平日益提高对居住环境居住水平的要求，因此项 目区域居民存在二次置业的可能。以及项目地段较好，交通发达，项 目未来的升值潜力巨大，因此也对房地产投资者有较大的吸引力......”。

7、“.....市中心项目呈现集中放量，市场需求在定程度上得到缓 解，但市场需求依然旺盛，主要是市中心项目较零散，项目规模普遍 都不大，同时项目区域市场去年供应量不大，市场需求从定程度上 还未得充分满足， 郊茨坝镇。搬迁后原厂址的土地经市政府批准，土地清查办核实后， 现国有土地使用权出让给我公司，由云南俊发房地产有限公司开发......”。

8、“.....美化城市景观，建设环境好品质高的住宅小区，经与 凤凰新村村民进行多次协商和谈判，达成拆迁协议拆迁后在此地块上 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设世纪俊园项目。 项目地块中厂区附着物以厂房为主，为层的砖混结构，凤凰新 村以至层的自建砖混结构房，建筑密度大......”。

9、“.....紧临北京路延长线，项目周围以住 宅小区为主，掺杂部分农民房。 项目区域市政生活配套 本项目所处的片区是昆明传统的市民居住区，该片区周边已形成 完善的生活市政配套......”。