改善，使滨江景观 山体景观和小区内部景观形成体。 项目主要财务测算指标 总投资万，其中成本万费用万 销 小区东临长江滨江路及成渝铁路，南靠青山，西靠和尚山水厂， 北接杨家坪直港大道及和尚山变电站，旁边还有江畔花园滨江大道宽 米，风景优美，四季如画，无任何工业污染。小区所在的区域九 龙坡区，地处长江与嘉陵江交汇的腹心地带，是地市工业大区经济 强区幅员平方公里，人口万左右，其中城镇居民万，是地 市主城区人口最多的个大区。该小区规划总户数户，居住人口约 人，是个大型的综合的居住社区。 拆迁安置情况 项目规划红线内拆迁房屋总量，房屋质量普遍极差，高压 线铁塔坟场小工厂等拆迁是个棘手的难题。 三项目开发的必要性地既是西部地区惟的直辖市，又是水陆交通枢纽城市，依托西 部丰富的资源和广阔的市场，西部大开发给地市的经济发展带来了前 所未有的发展机遇。 地是个农业大市，人口众多，城市化率远低于京津沪，甚至 赶不上全国的平均水平。城市化水平偏低，必须加快发展。据地经济 发展规划，我市城市化率年将达到，这其中蕴藏着巨大的房地 产投资机会。加快城镇化进程是推进地市建设发展的重要任务。市委 市政府专门对建设部门发文，要求到年，我市的城镇化水平由 年末的提高到届时的全国平均水平。年末的市建委统计数 据可知，我市城镇化率达的同时开征利息税和实行扩张性财政政策，对储蓄存款利息 征收，使得居民储蓄存款增长趋缓，更多的资金流入房地产市场 成为可能。 年月金融机构各存款年利率平均下调。此次降息，金 融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调个百分点，其中活期 存款利率由下调为，下调个百分点年期定期存 款利率由下调为，下调个百分点。各项贷款年利率在 现行基础上平均下调个百分点，其中六个月期贷款利率由下 项目开发背景与概况 项目名称及开发商背景 项目名称城天宝小区 开发商简介。地晋愉地产集团股份有限公司，属二级房地产开发 企业，前身为成立于年月的地晋愉物业发展有限公司，为适 应市场经济的发展于年月组建股份制集团公司，总注册资金为 亿元。晋愉地产集团属下共有四家公司，目前主营房地产开发 物业管理物资贸易建筑安装建筑装饰等业务，现已形成开发 生产商贸科研等主导产业。晋愉地产集团以推动中国地产产业 新潮流为己任，以产业报国，引领民族新兴产业快步发展，创民族品 牌，铸西部旗帜。 在成立至今短短的五年中，在集团公司的正确领导和社会各界的大 力支持下，经公司全体员工的艰苦努力，公司不断发展壮大，现已形成 年开发万平方米达到了，比上年增长了个百分点。预 计年，城镇化水平可以再提高个百分点。由此衍生的房地产需 求量，将是支撑地未来近十年的房地产开发的巨大潜在市场。同时城 市化进程的加快必然带来流动人口的增加，流动人口的扩张对住宅的需 求具有不可低估的作用。再者，市民生活水平的提高促进了生活结构的 调整，已经由原来的吃穿用逐渐转变为住与行，加上我国已加入， 汽车的价格大幅度下降，因此住宅和小汽车的消费近几年将大幅度增 加。 随着地的税收优惠政策的出台，地的经济将突飞猛进，今年经 济增长不但高于全国的平均水平，而且呈高开高走的态势。今后 地的房地产业将有更好的市场环境和更大的有效需求。 另据地市年统计年鉴，杨家坪所在的九龙坡区，多项 经济指数都位居主城区前列。其中，年末总人口万，居主城区第位，具有明显的人口优势人均达元，居全市第三位人均社会零 售商品额元，居全市第三位。城市居民年末存款余额全市排名第二， 人均社会零售总额全市排名第三。这系列的城市经济指标说明，九龙 坡区有着巨大的商业购买潜力，将聚集更大的人气，必将吸引着越来越 多的人前来置业。 但综观杨家坪地区住宅市场，万平方米以上的小区却屈指可数， 除了珠江花园和广厦经典以外，其他能力。公司自成立至今，共完成投资近亿元人民 币，占同期地市房地产投资总额的，公司成功开发了杨家坪团 结路期危改工程新华印刷厂三号小区杨馨花园，晋愉城 市彩园，总计完成房屋开发面积超过万，取得了良好的经济效益 和社会效益，积累了丰富的地产开发经验。 年，公司被评为九龙坡区十佳企业市工商银行评为级 信誉企