1、“.....而排名第位的房价为 元平方米。正是房价与经济发展水平以及人均可支配收入的巨大反差，形成了 长沙房地产市场的洼地效应，土地的供给未加以有效控制。 购置土地面积的超高速增长说明 市场对长沙房地产市场未来普遍看好 土地购置具有较大的投机性 政府对土地市场缺乏有效控制 商品房销售总额的高速增长是基于商品房销售面积的高速增长......”。

2、“..... 年年，商品房累计竣工面积与累计销售面积差额高达万 平方米，说明市场供过于求始终为买方市场商品房空置率高导致销售均 价难以提升。 从年全国个大中城市的房价与人均可支配收入的比较来看，长沙的 人均可支配收入排名第位，房价元平方米排名却为位。而排名 第位的房价为元平方米，说明 土地价格的增幅与房价增幅不成比例......”。

3、“.....房价难以提升 同质化竞争严重 房地产开发水平低，房屋品质低 长沙房价水平与长沙经济发展水平及人民消费水平相比明显偏低 参照其它省会城市，长沙房价应有很大的上升空间......”。

4、“.....例如，房地局公 布年商品房销售均价为元平方米......”。

5、“..... 海鸥春之声开福区万总建面 金色比华利开福区万总建面 万煦园开福区万总建面 景秀江山岳麓区万总建面 目录 第章项目背景 项目基本情况 第二章市场分析 长沙市宏观经济背景 二长沙房地产市场总体运行状况分析 三长沙房地产市场发展趋势分析 四宏观调控对长沙房地产市场的影响 五长沙普通住宅市场简析及本项目的开发可行性 六长沙写......”。

6、“.....归档资料......”。

7、“.....请勿外传,第章项目与总销 售面积数据计算仅为元平方米。数据差异的根本原因首先在于统计方法的 不同。房地局均价的统计方法是抽取个典型商品房楼盘，计算各楼盘销售均 价的简单算术平均值。因此其公布的均价值并非为整体市场的真实值。而房地局 的数据与统计局及建委公布的数据均有定出入。根据我们的了解，其出入的原因方面在于统计方法的不同......”。

8、“.....例如，统计局所 统计的商品房范畴包括经济适用房，而房地局的商品房范畴则不包括经济适用 房。 小结 长沙历年房地产市场发展概况说明，长沙房地产市场始终保持高速健康 稳定的发展态势，市场供需两旺。而商品房销售均价的相对缓慢增长则说明长沙 的房地产市场是健康理性的，是没有泡沫存在的。而较低的均价水平同时也暗示 着后市巨大的发展空间......”。

9、“.....实际居住人口约为万根据历年 城市居住人口及年增长比例推算得知。根据国务院对长沙市总体规划 年的批复要求，到年主城区实际居住人口要控制在万人以内。 也就是说，从年到年共年时间内，市区居住人口将增加万人。 根据总体规划，到年，城市人均居住面积将达到平方米......”。