度，发达省市外来资本增 ，电梯设备费万元，相关报建费用万元，其他费 用万元，不可预见费用万元。 主要技术经济指标 序号指标名称单位指标值备注 总用地面积 总建筑面积 建筑密度 容积率 总投资额万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 建设期年 第二章项目市场分析 市经济发展趋势分析 国民经济社会发展计划和总体规划 市城市总体规划于年月日通过省级评审。 该规划将市城市功能定位于南方重要交通枢纽高新技术产业为先导的新型工 业基地中南地区重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中，分别从 经济区划分行政区划调整基础设施规划环境保护及生态建设规划等个方 面做出详细规划。到年，实现对现有城镇体系格局的初步调整到年， 城镇体系空间结构初步形成网络状结构。年，形成完获得廉价充分的资金供给后，各大小 房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在售项目也加大促销力度，以尽快收 回成本，进入新轮开发。 从市房地产开发资金到位情况看，市房地产开发对银行贷款的依赖程 目目录录 第章概论 第二章项目市场分析 第三章项目市场定位及销售预测 第四章项目的工程技术方案 第五章项目管理与建设进度计划 第六章项目招商方案 第七章投资估算和资金筹措 第八章效益分析 第九章项目风险及防范措施 第十章结论及建议 附件项目目标市场定位 附件二定价模型 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章概论 项目名称现代广场项目 二项目地点位于市区建设广场西南角 项目东面临主干道南京路 项目南面靠城市主干道长江路 工程西面西接南山小区 项目完整的市域城镇体系。 年城市化水平达到，年达到，年达到。 项目所在地城市化进程规划情况 本项目选址所在地的区，将形成以长江路为主轴的两翼枝状发展结构建 设向阳路新星路东环北路和北环路，并加强片区的次干路支路网建设在 向阳广场即长江路两厢，按城市次中心规模形成组团中心，增强综合服务，该地 区为中高等强度开发。 二市房地产发展概况 房地产市场需求情况 从年下半年房交会期间的商品住宅与商业地产的成交情况，结合 年上半年的房地产行业的变化情况，我们从几组数据分析房地产市场需求情况的 变化情况。 商品住宅开发情况分析 年首季，商品住宅施工面积为平方米，相较年同期增长 年首季，商品住宅竣工面积为平方米，相较年同期减少。 商品住宅销售情况分析 年首季，商品住宅销售额万元，相较年同期上涨 年首季，商品住宅销售面积平方米，相较年面临桂花村住宅小区 三区域特点 自然条件场地北高南低，高差约二十余米，地块西北部有较大面积原 始生态山林，植被茂盛，品种繁多，地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱 葱，是该区域难得的块绿地。 商业价值 地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往的各地商贾云 集，商业价值较高。 交通条件 项目用地规划主入口临南京路，周边有多个公交车站，长途汽车站也近在咫 尺，长江路与南京路纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。 四建设规模 项目总占地面积亩，总建筑面积，该项目建 设分三期进行 期工程包括现代商业广场，首层建筑面积，总建筑面积 ，共层高，二层层高为，三层高，四五层为。 二期工程包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为，分为两栋。栋层， 栋层，首层为架空层资额万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 所得税万元 净利润万元 投资利润率 投资利税率 建设期年 第二章项目市场分析 市经济发展趋势分析 国民经济社会发展计划和总体规划 市城市总体规划于年月日通过省级评审。 该规划将市城市功能定位于南方重要交通枢纽高新技术产业为先导的新型工 业基地中南地区重要的商贸和现代物流中心。在市域城镇发展规划中，分别从 经济区划分行政区划调整基础设施规划环境保护及生态建设规划等个方 面做出详细规划。到年，实现对现有城