规模，城市功能日臻 完善。全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内 生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入万元，三级人均纯收 入元，镇财政收入亿元。年，镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评 为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，镇农 村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使成为 人们关注的焦点。 镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投 资环境，特有的地理区位优势与港澳台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港澳台 工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，镇坚持高起点高标准改善投资环境，花 大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的底成本优势。 龙岗良好的投资环境为酒店业培影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权式酒店经营规模较小，经营 面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是投资性较强的产权式酒店而在商 第部分项目总论 酒店是深圳市投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要功能为 四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作 管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健发展的目 标，拟将原酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 深圳市酒店 开发公司 深圳市投资股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 深圳市物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开培养了稳定优质的消费客户群，工业及商业未来的蓬勃发展 也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据地理优势，承接着来自罗湖 福田的购房者，因此先于发展龙岗镇也在之前成为大盘开发地。正线全长公 里的地铁号线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉镇龙岗中心 城的地铁号线建成后，从福田罗湖到的距离将大大缩短。 深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年月通车，龙岗区的交通压力 有望得以缓解，借助的有利时机，未来的外资工业商务旅游等行业都 有非常大的发展空间，从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，目前有卓越城市中心花园锦冠华城新亚洲广场三期新世界 广场四期名门世家水晶之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 深圳市产业导向 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定 深圳市主要经济指标 深圳房地产市场分析 深圳市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总建筑面积不 包括地下车库，配套面积，客房面积，主体占地面积平 方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产业导向的理解，我司经过详 细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场是乐观的 产权式酒店更收 入元，镇财政收入亿元。年，镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评 为中国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，镇农 村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行的农村股份合作制改革再次使成为 人们关注的焦点。 镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投 资环境，特有的地理区位优势与港澳台血脉相连的人缘优势，使这块热土为港澳台 工商界及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，镇坚持高起点高标准改善投资环境，花 大力气建设了批