面积， 客房面积，主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产业导 向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场 是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展 需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二部限公司投资运营的豪华商务旅游 酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中 心。酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服 务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 深圳市投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模 式持续稳健发展的目标，拟将原酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 深圳市酒店 开发公司 深圳市投资股份有限公司 承担可行性研究工作的单位 深圳市物业顾问有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 镇是深圳市龙岗区迅速崛起的个工业卫星镇自改革开放以来， 镇抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明起抓，促进 了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区个，厂房面积达 万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业 固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封 闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 深圳市产业导向 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 深圳市住宅区公用设施专用基金管理规定 深圳市主要经济指标 深圳房地产市场分析 深圳市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 深圳市酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体层，总 建筑面积不包括地下车库，配套面积， 客房面积，主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和深圳经济状况的研究分析，以及对年产业导 向的理解工业区个，厂房面积达 万平方米，三来补三资企业余家，自营工业家，工业 固定资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封 闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形 成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。全镇国民经济持 续快速健康发展，人民生活水平显著提高。年，全镇国内 生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集体纯收入 万元，三级人均纯收入元，镇财政收入亿元。年， 镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评为中国乡镇之星 年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强年，镇农村三 级股份合作制被评为中华之最需求从投资结构看，对局部过热的行业投资 高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控，而对 农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观，控 制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的提 高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店业已 经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增 长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。 第部分项目总论 酒店是深圳市投资股份有，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内深圳市产权式酒店市场 是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展 需