可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。由此看出，昌晟的 物业分布与神木的总体规划和城市发展方向不尽相符。 昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和 手法上，均胜人筹，被公认为神木的地产新秀，在神木人的心目中 已树立起品牌的形象。昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。 所以昌晟有能力，也应该去开发神木章项目概述 项目区位及用地 项目宗地现状 项目周边的社区配套 项目周边环境 项目市政配套分析 土地价格 第三章项目法律及政策性风险分析 项目用地取得土地使用权法律手续分析 项目合作方式及风险评估 总体评价 第四章市场研究 区域市场成长状况 区域市场供应产品特征 整体市场对本案影响因素 目标客户产品及价格定位 第五章规划设计要点 初步规划设计思路 规划设计的可行性分析 第六章项目开发计划 开发机遇 开发周期安排 销售周期安排 第七章投资收益分析 成本预测 税务分析 经济效益分析 项目资金预测 第八章可行性结论 项目优势 木的其他市场，让昌晟物业深入神 木的每个角落。结合神木的总体规划和城市发展方向，我们应在神木 的老城区新区南区投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项 目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目的空白。 陕西昌晟公司经营现状 目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家 数 毛地面积 可建设用地面积 其中区内配套用地 含小学及幼儿园配套公共服务设 施用地 杏花滩公园 净住宅用地面积 可建设项目劣势 结论及建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目决策背景 内部因素 陕西昌晟房地产开发有限公司 公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东 苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部的新村，总面积约 万平方米，金陕世家位于城市西部的西沙新区，面积约万平方 米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目的空白。 陕西昌晟公司经营现状 目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家 新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司的主要利润支 柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼， 锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也 不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求 稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据公司经营计划要求，昌晟公 司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证昌晟公司 经营利润随着神府 煤田的开发，城市房地产也快速发展，原来的部分农业用地，由于城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障， 窟眼河的整治为县城提供了良好的水景和气候。二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区的优良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的神木锦界快速通道不足公里，快速通道 目录 第章项目决策背景 内部因素 外部因素 第二庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。由此看出，昌晟的 物业分布与神木的总体规划和城市发展方向不尽相符。 昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和 手法上，均胜人筹，被公认为神木的地产新秀，在神木人的心目中 已树立起品牌的形象。昌晟产品应属于整个榆林市，