阻财力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱开发费用估算 管理费用的估算 财务费用的估算 销售费用的估算 编写投资成本费用估算表 开发期经营税费的计算 项目资金筹措 第六部分项目总销售收入预测 住宅销售价格不包括公租房 销售进度及付款计划 第七部分项目不确定性分析 经济效益分析不包括公租房 静态盈利能力分析 敏感性分析遵循谨慎性原则本项目只计算商品房的销售分析 盈亏平衡分析 第八部分项目法律及政策性风险分析 项目政策性风险分析 项目市场风险分析 项目经营风险分析 项目金融风险分析 项目自然环境风险分析 项目风险控制对策 第九部分项目可行性研究结论与建议 市场调查分析 项目投资与开发分析 项目投资环境 项目开发优势 项目开发实施难点 结论 建议 金九银十未能显现。 前三季福 州市区商品住宅签售变化如图 在住宅销售的套型面积分布方面，总体分布较为平均，套型面积平方米 以下的占总体的，平方米的占，平方米的占， 平方米以上的则占。 目录 第部分项目概况 项目基本情况介绍 项目名称淮安新城闽都花苑 项目地理位置介绍 项目现状 项目周边设施 项目经济技术指标介绍 项目产生背景 项目开发模式 第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 全国经济环境分析 福州市经济环境分析 项目竞争环境分析 全国房地产市场分析 福州市房地产市场分析 福州房地产市场的需求类型分析 预防型需求 投资型需求 投机型需求 福州房地产需求的主要特征 竞争对手分析 第部分项目概况 项目基本情况介绍 项目名称淮安新城闽都花苑 本项目位于福州市仓山区建新镇淮安，此处处于乌龙江与闽江之间，郁郁 葱葱，山峦叠翠，古树错落成群，原始植被茂密生态环境优美。 这里是淮安遗址 地，闽都怀古风光，历史悠久人文环境丰厚。 基于特有的人文风光和自热环境本 项目暂定为淮安新城标志型闽都怀古景观住宅。 项目地理位置介绍 本宗地号地块项目位于福州市仓山区，南台岛北部，三环路以东， 福建农林大学等多所大中专院校在内传统学区的北侧，乌龙江以南。 这里依山伴 水环境优美，四周群峦叠翠空气清新，江面开阔水势平稳是处不可多得 的上风上水的福地。 其驱车约分钟经洪山桥即达山姆会员店，驱车约分钟 可达市区，驱车约分钟畅达长乐机场。 项目现状项目所处地没有旧建筑物不需要进行拆迁安置。 但项目处于个坡地的地 块，所以需要进行项目土壤的加固，地基要深要牢。 产品供给情况分析 产品类型分析 竞争楼盘分析 金辉淮安半岛 仁文大儒世家 项目客户群特征分析 大多数人喜欢购置新房 自用为主导 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,更喜欢自己装修 三房是首选 最希望的面积区间 按揭付款是主流 年轻人成为主力军 其他因素 第三部分项目分析及评价 地块解析 交通条件 地势地形 水电保障 规划限制条件 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目分析表 项目评价 项目定位分析 项目客户定位 客户职业定位 客户特征定位 客户收入定位 客户需求定位 项目产品定位 项目开发主题 项目产品档次 项目产品类型 住宅销售价格不包括公租房 销售进度及付款计划 第七部分项目不确定性分析 经济效益分析不包括公租房 静态盈利能力分析 敏感性分析遵循谨慎性原则本项目只计算商品房的销售分析 盈亏平衡分析 第八部分项目法律及政策性风险分析 项目政策性风险分析 项目市场风险分析 项目经营风险分析 项目金融风险分析 项目自然环境风险分析 项目风险控制对策 第九部分项目可行性研究结论与建议 市场调查分析 项目投资与开发分析 项目投