双因素变动 待分配收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 结合双因素变动的待分配收益经济分析 合作模式选择 控规不调整的静态情况 控规调整的动态情况 控规调整目标 土地出让保底价格 合作模式分别投入，价格保底，按投入分成 合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成 合作模式三整体投入，价不保底，土地分成 合作模式四上缴，整体投入，保底分成 本项目合作对策与措施 坚持推进控规调整 推荐合作模型的选择优先次序 准备应对对方提出收益封顶 作法分别投入，上缴 作法二分别投入，上缴 作法三围 项目区域基本情况调查 项目区域规划情况调查 地块数据统计 主要统计结果 类似案例调研 案例基本情况 双方分工及投入 土地价款之费用上缴 双方收益分配 分配模型破解 项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 土地权属和村庄分布 村庄人口及户数 项目区域地类情况 项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 征地补偿 青苗补偿 林木补偿 养殖水面补偿 耕地占用税 耕地占用复垦费 社会保障费 征地补偿统计 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 居民安置非现金补偿 居民安置土地成本 居民安置现金补三整体投入，上缴 作法四整体投入，上缴 保底封顶模式情况下的优先次序海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目背景及范围 项目背景及范围 年底海南国际会展中心项目土地挂牌的捆绑项目。 年月日与海口市国土局首次正式对接。 根据现行海口市江东组团片区控制性详细规划，并结合于海口市国土局接 洽沟通的意见，目前的威尼斯水城包括了从鲁能皇冠假日以东规划中滨海东路 以北桂林洋农场以西海岸线以南的约亩的范围 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理中心，就西 海岸新区土地级开发达成协议。 双方约定， 征地拆迁其他费用 土地征收总成本 工程建设成本 五通平工程费用 项目前期后期费用 项目总投资 项目工期与资金安排 项目经济可行性分析 土地成交收益上缴 上缴项目分项 上缴项目总和 静态分析 当前市场情况 本项目规划指标 本项目土地出让净收益 本项目可分配收益 静态分析结论 动态分析 土地成交价款之于控规调整与市场预期的双因素变动 土地出让净收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 待分配收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 结合双因素变动的待分配收益经济分析 合作模式选择 控规不调整的静态情况 控规调整的动态情况 控规调整目标与海口市国土局首次正式对接。 根据现行海口市江东组团片区控制性详细规划，并结合于海口市国土局接 洽沟通的意见，目前的威尼斯水城包括了从鲁能皇冠假日以东规划中滨海东路 以北桂林洋农场以西海岸线以南的约亩的范围。 如下图所示 海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查 项目区域基本情况调查 项目区域规划情况调查 按照现行江东控制性规划，项目区域规划有地块块地块到地块。 地块数据统计 根据江东片区现行规划分图则，整理列表如下 威尼斯水城基本规划数据摘要自江东控规 地块 编码用地性质 用 地 性 的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府方的收益为亿元。 在封顶 前双方收入比例为。 据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式，即投入 约亿元人民币，回报亿元人民币。 北京股份有限公司在海口市西海岸 新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通平，工程总成本也就是亿 元人民币左右由于项目资金采取滚动回流的方式，项目资金完全可以兼顾行政 中心建设的投资使用，而其封顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项 目增值收益的奖励部分。 进而可知在保底的基础上，北京股份有限公司的 目录 报告提要, 项目背景及范 土地出让保底价格 合作模式分别投入，价格保底，按投入分成 合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成 合作模式三整体投入，价不保底，土地分成 合作模式四上缴，整体投入，保底分成 本项目合作对策与措施 坚持推进控规调整 推荐合作模型的选择优先次序 准备应对对方提出收益