格预测 市场推销 推销方式及措施 产品推销费用预测 市场研究 地块特征分析 项目区位分析 项目交通分析 项目人流分析 项目周边规划 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目定位方案 项目产品方案 主要技术经济指标 第三部分项目经济分析 投资估算 土地费用前期工程费用 建筑安装工程费用 基础设施建设费用 管理费用 销售费用 营业税支出 其他成本支出估算 开发进度 第四部分项目可行性分析结论 经济评价 社会环境评价 总体结论及建项目发展商情况 项目评价目的 项目评价依据 建设必要性 项目概况 项目地块状况 项目规划指标 项目建设现状 第二部分市场前景分析 项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 项目位置 项目周边目前现状 项目性质及主要特点 项目地块面积及边界长 研究工作依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 可行性研究结论 市场分析预测 项目地块分析 项目规划方案 项目工程进度 投资估算及资金筹措 项目存在问题与建议 项目提出背景 项目提出背景 项目所在区域商业发展情况 项目投资的必要性 市场研究 市场供建议 第部分项目总说明 项目总说明项目背景 为积极配合及支持北京市整体发展规划，把握新政后新轮房地产开发的商 机，房地产开发有限公司通过 审慎的市场研究，房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办 公商业裙楼等。 项目发展商情况 项目发展商房地产开发有限公司 开发资质资质 法人代表 注册资金万元 注册号 研究工作依据 规划设计方案结合实际市场调研 可行性研究结论 市场分析预测 北京市房地产市场调查 年，北 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 其他替代性产品供给量情况调查研究 市场需求 所在区域内商业用房的租用情况调查 所在区域内在售商业用房销售情况调查 市场价格所在区域内商业用房销售价格情况调查 所在区域内商业用房租赁价格情况调查 市场预测 未来该区域内商业用房需求预测 销售及租赁价格预测 市场推销 推销方式及措施 产品推销费用预测 市场研究 地块特征分析 项目区位分析 项目交通分析 项目人流分析 项目周边规划 项目分析 项目房地产开发有限公司拟开发建设甲级写字楼公寓办 公商业裙楼等。 项目发展商情况 项目发展商房地产开发有限公司 开发资质资质 法人代表 注册资金万元 注册号 项目评价目的 本报告对北京立水桥项目的可行性进行评估。其主要评价目的为 投资环境研究分析，把握宏观市场环境 市场研究分析，确定项目的市场定位包括但不限于销售价格定位 通过对该项目投资开发总价值投资成本费用资金筹划计划销 售收入经营成本税金等基础数据的预测和选定，利用利润率 净现值投资内部收住宅供应量增大 随着年北京高级别墅进入落成高峰期，北京别墅租赁市场竞争 更加激烈。新项目逐渐增多，不但对市场平均租金产生冲击，更对落成 较早的项目造成压力。在此情况下，发展商多采取降低租金的方式刺激 市场需求，而有些小业主更是采取对所持物业进行重新装修，更换家具 电器等措施来增加竞争力。 年北京市场高级住宅的供应量在套左右，市场总体需求 量比年有所上升，但受新增供应量增加的影响，市场的租赁价格将 与年持平或有缓慢的下降，受开发商的专业水平有所提高的影响， 高级住宅的产品品质也会更好。 目录 第部分项目总说明 项目总说明 项目背景 势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目定位方案 项目产品方案 主要技术经济指标 第三部分项目经济分析 投资估算 土地费用前期工程费用 建筑安装工程费用 基础设施建设费用 管理费用 销售费用 营业税支出 其他成本支出估算 开发进度 第四部分项目可行性