值达到 亿元，实现销售收入亿现金流量分析 不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 项目投资收益分析结论 项目可行性分析结论 从市场风险的角度 从当前开发时机角度 项目可行性发展最终结论 第部分市场情况研究 洛阳宏观市场分析 洛阳城市概况 地理位置 洛阳市位于河南省西部，地处东经‟ 至‟，北纬‟至‟之间。亚 欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，居天 下之中，素有九州腹地之称。东邻郑州， 西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与 平顶山南阳相连。 历史人文 洛阳，因为地处洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，是中 国著名的历史文化名城和重点旅游城市，是华夏文明的主要发祥地之。自 公元前年周平王迁都洛邑起，历史上先后有个朝代在此建都，时间 长达多年。汉魏以后，洛阳逐渐成为国际大都市，隋唐时人口百万， 四方纳贡，百国来朝，盛极时。 自古以来，这里 人。幼儿园在园儿童万人。中等专业技术学校所，招生万 人，在校生万人。普通初中入学率，小学学龄儿童入学率 。 房地产行业相关政策 金融政策分析 年月日，国务院办公厅转发了建设部等部门关于调整 第部分市场情况研究 洛阳宏观市场分析 洛阳城市概况 洛阳整体经济情况 洛阳整体经济情况 产业发展情况 全社会固定投资情况 社会消费品零售总额情况 人均可支配性收入 教育产业情况 房地产行业相关政策 金融政策分析 房地产政策 对本项目影响分析 洛阳规划发展分析 洛阳市整体规划情况 洛阳在河南未来发展角色分析 洛阳城区规划情况 洛南新区基础设施公共设施规划情况 洛阳未来规划对本项目影响分析 洛阳宏观市场总结 洛阳房地产市场研究 洛阳房地产市场概况 房地产投资情况 土地开发面积 施工新开工竣工面积情况 销售面积销售额里墨客骚人云集，因此有诗都之称，牡丹香气四溢，又有花 都的美誉。洛阳牡丹久负盛名，驰名中外，每年月日至日举办的牡 丹花会游人如潮。年，洛阳市人大常委会正式将牡丹定为市花。 悠久的历史留给洛阳光彩夺目的文化遗产和取之不尽的旅游资源。洛阳有丰 富的人文景观，其中龙门石窟是中国三大石窟之，白马寺是中国第座官 办佛教寺院，洛阳古墓博物馆是世界上最大的古墓群，此外还有二程墓白 园关林等大批历史遗迹。洛阳也是中华民族文化的摇篮，道德经汉 书资治通鉴等历史巨作无不在此著成。 年，洛阳解放，洛阳市人民民主政府成立。年，洛阳市升格为河 南省直辖市。 行政区划 洛阳现辖偃师市孟津新安洛宁宜阳伊川嵩县栾川汝阳市 八县和涧西西工老城廛河洛龙区吉利六个城市区，总面积 平方公里，市区面积平方公里。 自然资源 洛阳位于豫西销售均价 个人住房贷款及房地产开发贷款 洛阳房地产市场供应现状分析 年全市房地产预期发展目标 经济适用房 多层住宅 高层住宅含小高层 洋房别墅 商业地产 洛南新区市场供应情况 市场供应情况 对洛南新区市场的基本判断 洛阳房地产市场需求现状分析 楼市成交量 住宅市场各物业需求分析 推广渠道演化 客户来源与置业分析 畅销项目共性分析 需求市场的基本判断 未来发展预测 住宅市场 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,商业市场 典型参照性项目分析 建业森林半岛 顺驰洛阳第大街 国宝别墅 奥体花城 新都汇 第二部分项目可行性分析 项目分析及初步定位构想 地块可行性分析 项目四至分析 地块地形分析 地块外部景观分析 周边配套情况分析 交通情况分析 生活配套 公共配套 项目分析 项目优势 分市场情况研究 洛阳宏观市场分析 洛阳城市概况 地理位置 洛阳市位于河南省西部，地处东经‟ 至‟，北纬‟至‟之间。亚 欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，居天 下之中，素有九州腹地之称。东邻郑州， 西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与 平顶山南阳相连。 历史人文 洛阳，因为地处洛水之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，是中 国著名的历史文化名城和重点旅游城市，是华夏文明的主要发祥地之。自 公元前年周平王迁都洛邑起，历史上先后有个朝代在此建都，时间 长达多年。汉魏以后，洛阳逐渐成为