建设区域内的 旅游与度假配套设施已成为当今的核心任务之。 项目建设意义 本项目就是将巽寮金海湾整体项目打造为具有国际水准的滨海旅游度假区的重要配套 设施之它以高尔夫球场为依托，营造高端人居环境吸引热爱高尔夫生活方式的群体购 买别墅和入住酒店以山海石为基本元素最大限度的保护原始生态，以高品质的草坪 和球场造型为度假区居民及度假客人服务，同时对度假区整体的旅游度假经济起到带头作 用。 用地情况及征地费用 用地情况 本项目位于金海湾国际滨海度假区南区，北临滨海大道路，东西南比邻滨海 路。 总占地约亩。 需新征土地亩，用地情况及征地费用 用地情况 征地费用 项目规划 项目定位 总体地位 球场定位 住宅市场定位 住宅客户定位 住宅产品类型 别墅产品建议 公寓产品建议 园林景观建造 住宅售价建议 项目测算摘要 住宅开发计划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,球场建设计划 项目投资估算 住宅项目收益分析 球会项目收益分析 项目整体收益分析 风险分析 法律风险 法律防范措施 财务风险 结论 附表及附件 附表销售计划表 附表二资金使用与筹措表 附表三投资现金流量表单位万元 附表四利润计算表单位万元 附表五，征用水库亩，搬迁村庄两个富巢村。 征 地计划如下 第期征地亩，年月摘牌亩其中亩在本项目用地范围外并 完成水库征用，年月摘牌亩 第二期征地亩摘牌及村庄搬迁计划在年月完成。 征地费用 征地成本计算表 序号项目费率单位 数量 亩 金额万元 期征土地万元亩 征地补偿款万元亩详见注 土地出让金及各项收费万元亩详见注 二年盘整土地万元亩 成交价款万元亩 三二期征地万元依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位 抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色的度假别墅建安成本分析表 附表六公寓建安成本分析表 附件高尔夫球场定位经营模式的报告 体育公园整体项目可行性研究报告 项目背景及建设意义 项目建设背景 金海湾国际滨海度假区自年月开始动工建设，目前南区的喜来登酒店已经建成 并于年月开始营业，中区凤池岛度假物业首期也将于年底竣工，销售势头良好。 度假区的大市政建设也已经在今年启动，预计在年基本完成。 因此尽快建设区域内的 旅游与度假配套设施已成为当今的核心任务之。 项目建设意义 本项目就是将巽寮金海湾整体项目打造为具有国际水准的滨海旅游度假区的重要配套 设施之它以高尔夫球场为依托，营造高端人居号项目费率单位 数量 亩 金额万元 期征土地万元亩 征地补偿款万元亩详见注 土地出让金及各项收费万元亩详见注 二年盘整土地万元亩 成交价款万元亩 三二期征地万元亩 征地补偿款万元亩按目前补偿标准估算 土地出让金及各项收费万元亩 按政府收费标准 计算 四水库拆迁补尝万元亩已征但无法挂牌 小计万元亩 五体育公园分摊大市政费用详见注 合计万元亩 六契税等按政策计算 土地交易服务费 土地交易契税 土地评估费 总计万元亩 注 按补偿次序分别为县国土局万巽寮管委会万巽寮管委会万果树 户型参考建议 小 独 栋 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒适性，衣帽间等空间可缩减 套间生活动线的非唯性，加强卧室与露台庭院的互动，增加情趣性 首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设独立衣帽间 增设佣人房，与厨房结合 目录 项目背景及建设意义 项目建设背景 项目建设意义 环境吸引热爱高尔夫生活方式的群体购 买别墅和入住酒店以山海石为基本元素最大限度的保护原始生态，以高品质的草坪 和球场造型为度假区居民及度假客人服务，同时对度假区整体的旅游度假经济起到带头作 用。 用地情况及征地费用 用地情况 本项目位于金海湾国际滨海度假区南区，北临滨海大道路，