增长与同期竣工面积的增 长成反比。 方面表明国家宏观控制的成效，统计数据反映出销售 要内容进行科学完整准确的定性和定量分析，为项目业主投资决策 以及银行进行放贷风险分析和决策提供参考依据。 通过我们的分析测算，本项目的各项财务指标均较为理想，项目的内 部收益率为，大于基准收益率的要求，税后财务净现值为 万元，大于，项目可行。本项目贷款偿还期年，投资回收期 年，项目返还现金的速度较快。项目产品售价总投资销售费 用在范围内变化时，净现值仍然大于。项目盈亏平衡点， 属房地产行业正常范围，故项目抗风险能力较强。总体评价，项目具有 显著的经济效益和抗风险能力。目前项目已经完成了期和二期工程的 开发，销售工作也基本完成，成熟度较高，不可控因素逐渐减少，抗风 险能力进步增强。项目盈亏平衡点，略高于的行业平均水 平，盈亏平衡点的计算结果主要是产品定价较低引起的，根据目 前项目期二期工程销售情况来看，定价较低提高了销售速度，反映定 价策略是适宜的，良好的销售业绩也反映了业主提供的产品形态符合市 场需求，即达到的盈亏平衡点容易实现。 综上所述，本项目建设投资效果明显，经济效益较好，项目业主能 够获得预期的回报，同时，该项目能促进渝北区房地产业的发展改善 城市面貌推动渝北区社会经济的发展。项目经济效果较好，社会效平方公里土地，万人口，是重庆市规划的行政信息金融科 技文化中心及中央商务区和交通枢纽。 江北区交通发达，区中心距重庆港公里火车站公里，乘车分 钟即可到重庆江北国际机场。江北区境内有横贯全区的国道直抵 北海的渝黔高速公路国道滨江路五桂路及建设中的渝怀铁路 等嘉陵江大桥及渝澳大桥黄花园大桥石门大桥高家花园大桥 大佛寺大桥等以及规划建设的共座横跨长江嘉陵江的公路铁路大 第章总论 项目概况 项目名称金香林小区住宅小区配套商业会所车库幼儿园 及配套设施用房 项目业主重庆金鞍物业发展有限公司 设计单位重庆市钢铁设计院 项目性质住宅物业小区配套商业 项目地址重庆市渝北区回兴兴科大道 申报时间年 二业主简介 重庆金鞍物业发展有限公司成立于九九八年，具有较强的资金实 力。公司注册资本万元，实收资本万元，分别由邓勇出资 万元，任毅平万元，龚敏出资万元，邓红出资万元组建。重 庆金鞍物业发展有限公司成功开发了金鞍花园经济适用房住宅小区 总开发面积万平方米，是渝北两路首家经济适用房住房工程，在渝 北两路地区属于有定规模和影响的花园住宅小区，房屋销售喜人，至 今已售房比例占建成房屋的以上。公司效益 显著，经济合理，技术可行，业主应加快建设速度和资金回笼速度，达 到投资目的。 第二章市场预测与分析 重庆市房地产市场简析 近三年重庆全市开发情况 年国家针对房地产固定资产投资规模偏大投资增速过快过热 的问题，通过采取了整顿土地市场提高项目资本金比率控制城市拆 迁规模上调人民币利率等系列宏观调控政策，重庆市房地产投资增 速过快的势头逐步得到抑制。房地产投资从年月份的高 增长速度逐月回落到月份的低谷。年，全市房地产开发 投资总额为亿元，同比增长，增幅比上年同期回落了。 年度，全市房地产开发投资亿元，比上年增长。房 屋施工面积万平方米，增长，房屋竣工面积万平 方米，增长商品房销售面积万平方米，增长，销 售额达到亿元，增长，其中住宅销售增长，占商品房 销售额的比重为。 年度，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增速比上年回落个百分点，低于全社会固定资产投资增幅低个百 分点，占全社会固定资产投资比重为。其中，住宅投资亿 元，增长，比重比年上升个百分点。住宅投资中，经济适 用房建设投资总额为亿元，增长，占房地产开发投资比重 为，比年上升个百分点办公楼投资亿元，下降 商业营业用房投通过建设金鞍花园积累了城 市住宅小区的开发经验，并创出了金鞍花园品牌效应，在渝北房地产市 场站稳了脚，给公司带来了良好的经济效益和社会效益，企业得到了较 快发展。截至到年月日，公司总资产万元，其中流动资 产万元。负债总额万元，其中流动负债万元，无银行借 款。年实现销售收入万元，利润总额万元，净利润 核准通过，归档资料。 未经允许，请