无法完 善建筑年代久远，无居民区混杂，基础设施薄弱，配套设施较落后， 尤其是家大型化工厂，不仅给周边环境居民生活环境造成污染， 而且也存在着巨大安全隐患。为改善城市交通状况和人居环境保障 城市的安全加快城市化进程，合理优化城市资源和土地资源配置， 建德市委市政府拟对新安江街道桥东区块实施拆迁企业搬迁基础设 施配套改造。 二项目开发的主要思路 对该区块实施整体改造后，出让土地所得收益部分用于企业搬 迁居民拆迁安置，另部分用于基础设施配套建设和公益事业建设， 以达到旧城改造目的，并取得良好的社会效果和经济效益。 三规划及建设条件 规划设计 根据市政府批准的由浙江大学设计的建德市桥东区块城市设计 方案，通过实施企业搬迁，住户拆迁安置，基础设施配套设施的 建设，未来该地区将建设成为个滨江特色突出公共服务设施完善 和集中，金融商业氛围浓郁人居环境优良的集商业文化市休闲游览地。 三规划主要经济技术指标及土地利用状况 主要分经济技术指标 规划总用地面积亩 总建筑面积 建筑占地面积 容积率 建筑密度 绿化率 二规划建设用地情况表 第章总论 项目背景 项目名称 本报告分析研究对象为建德市桥东区块改造开发项目。 二项目承办单位概况 该改造项目承办人为建德市城兴城防工程建设有限公司。该公 司经建德市人民政府号抄告单和建德市财政局国资 号函批准，由建德市土地收购储备中心出资，于年月注册成 立的，注册资金为人民币万元整。该公司目前主管部门为建德 市桥东区块开发建设领导小组该小组是市委市政府为确保桥东区 块改造开发建设项目顺利实施而专门设立的机构，由市长担任领导小 组组长，下设开发建设指挥部，负责指导协调项目建设所涉及的各 项工作，由副市长担任总指挥。 化娱乐商 务办公旅游信息休闲宾馆为体的建德市现代化城市功能区和 城市公共中心区域。 场址建设条件 地形地貌情况 桥东区块地形狭长，呈带状，沿山脚地势高，江边地势低，有 定的高差，但相对平坦。自然高程在米米之间。 工程地质与水文条件 桥东区块基本为河谷泛滥冲积层，基岩夹砂岩成砂岩加泥岩，地 基承载力般为∽吨。桥东区块临近新安江，属钱塘江流域。 新安江流量受电站发电泄洪控制，常年较稳定，皆可通航，水体清澈 透底。区块内基本无自然溪流和水塘。 气候条件 桥东区块属中热带北缘季风气候，气候温暖湿润。年平均气温 ，年平均总积温，无霜期天。年平均降水量为 ，雨日天，主要集中于月中旬到月中旬，平均湿度 。常年多东北风，平均风速。 ④交通运输条件 桥东区块主要通过东西向的桥东路连接各地块，其西端接白沙 路，东端可通往溪头三可行性分析研究报告编制的依据 建德市人民政府建设函号关于公布年度建德市 城市房屋拆迁货币补偿基准价的通知 关于建德市基准地价更新结果的批复浙土资函 号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建德市人民政府建政号关于印发建德市征用集 体所有土地实施办法的通知 建德市人民政府关于印发建德市实施浙江省城市房屋拆 迁管理条例若干规定的补充规定的通知建政号 建德市人民政府办公室号关于征使用集体 所有土地房屋拆迁补偿安置政策 建德市人民政府关于加快城区工业企业搬迁的若干意见 建政号 建德市城市总体规划建德市桥东区块城市设计 浙江省建筑工程预算定额浙江省安装工程 预算定额浙江省市政工程预算定额浙 江省建设工程收费定额 浙江省进程，合理优化城市资源和土地资源配置， 建德市委市政府拟对新安江街道桥东区块实施拆迁企业搬迁基础设 施配套改造。 二项目开发的主要思路 对该区块实施整体改造后，出让土地所得收益部分用于企业搬 迁居民拆迁安置，另部分用于基础设施配套建设和公益事业建设， 以达到旧城改造目的，并取得良好的社会效果和经济效益。 三规划及建设条件 规划设计 根据市政府批准的由浙江大学设计的建德市桥东区块城市设计 方案，通过实施企业搬迁，住户拆迁安置，基础设施配套设施的 建设，未来该地区将建设成为个滨江特