盈亏平衡点上，般不亏 损，产业区第三期靠近上海，地势开 阔，将建成个技术密集的制造业和加工业基地。 金鸡湖景观规划 金鸡湖位于园区平方公里规划区的中心地带，占地平方公 里。根据园区总体规划，周边平方公里将建成公共绿地和现代化商 住文化娱乐区。年初，园区管委会委托国际著名跨国公司美国易 道公司编制景观总体规划，围绕金鸡湖规划了湖滨大道 城市广场玲珑湾波心岛文化水廊金姬墩望湖角水巷邻里 等个特色景区。金鸡湖的总体规划已经中国新加坡和美国专家审 定，并获得了中国国家发展计划委员会批准。 该项工程总投资为亿元，施工区至年。 环境 中新双方专家从苏州工业园区开发伊始，就坚持国际化标准，注 重融合现代国际城市规划和开发建设的经验新特点，力邀国际知名 大师参与，编制设计了具备世界流水平的科学规划体系。同时，本 着先规划后建设和先地下后后地上的指导方针，积极实率为宜相当于银行贷款利率，企业微利，建 议的土地最高报价万元，内部收益率小于的概率，风 险较大。 综合上述分析，建议以风险分析的结论为主，建议的最高报价 万元。 目录 第章总论 第二章市场调研与产品定位 第节筛选产品类型 第二节市场研究 第三节产品方案初步优化 第三章初步规划与方案优化 第四章投资估算 第五章财务评价 第节投资分类 第二节投资使用计划 第三节销售收入及销售税金计算 第四节资金筹措计划的编制 第五节土地基本报价方案 第六节多因素变化土地价格临界点分析 第七节风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目名称 苏园号地块土地使用权竞买。 二报告编制单位 苏州市新天地工程造价咨询事务所苏州铭星软件科技有限公司。 三地块实 施高标准的基础设施开发，不仅形成了与高科技产业发展相适应的投 资环境，而且也创造了舒适怡人的高品质生活环境。 配套设施 苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务社会服务 设施都集中在邻里中心，在平方公里规划区内规划个邻里中心， 园区的住宅围绕集商业文化社区服务于体的邻里中心布置，这 种社区服务设施设计新理念的设施为社区居民提供了综合性全方位 多功能的服务同时，园区还新建了职业技术学院新加坡国际学校 九年贯制的星海学校新城花园小学及附属幼儿园新加花园幼儿 园新馨花园幼儿园华新国际幼儿园等教育设施，又配套了大交通， 极大地改善了生活环境。工业园区社区服务设施的设计新理念的实施， 是园区住宅开发建设成功的重要因素。 本地快环境综述 园区住宅已形成规模，商品房售价已连续几年超过古城区，冠全 市第，年开发量万平方米，开发块热销块。本位置及环境 本地块坐落在苏州工业园区首期开发平方公里内的金鸡西岸， 呈东西向长条形，长米，宽至米。东临湖畔，北 面与澜韵园别墅区隔河相望，西面隔河为星港街。南面为空地。 园区概况 苏州工业园区开发建设年多来，取得了令人瞩目的成绩。园区 的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销 售旺，成为人们向往的安家落户之地。 苏州工业园区的房地产于年开始开发建设。近年来，园区房 地产蓬勃发展，从当年开发多万平方米到年的开发量万平 方米，约占市区总开发量的半。年月底，区内累计住宅开工 面积万平方米，竣工交付万平方米。在园区管委会的大力 推动下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。 目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅样旺销。到年底， 园区已建和在建的小高层住宅在幢左右，小高层住宅已成了园区住 宅开发的个热点，成为园区道亮丽的风景线。目前，里将建成公共绿地和现代化商 住文化娱乐区。年初，园区管委会委托国际著名跨国公司美国易 道公司编制景观总体规划，围绕金鸡湖规划了湖滨大道 城市广场玲珑湾波心岛文化水廊金姬墩望湖角水巷邻里 等个特色景区。金鸡湖的总体规划已经中国新加坡和美国专家审 定，并获得了中国国家发展计划委员会批准。 该项工程总投资为亿元，施工区至年。 环境 中新双方专家从苏州工业园区开发伊始，就坚持国际化标准，注 重融合现代国际城市规划和开发建设的经验新特点，力邀国际知名 大师参与，编制设计了