增长,说明我市建筑业发展势 头良好。 四建筑市场进步规范,招投标率占以上 工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提极大地丰富国际海滨度假城市的内涵。 三是高端旅游项 目多。 在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共 个，投资额约亿元。 四是海洋特色突出的旅游大项目多。 极地海洋 世界海军博物馆改造工程石老人休闲区天逸海湾度假城等批 海洋特色突出的旅游大项目正在加紧施工建设。 五是高档次酒店项目 多。 在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿元。 引进万 豪洲际凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。 目 前，希尔顿喜达屋新罗等世界和亚洲知名的酒店管理集团有意向 参与我市酒店业的经营和管理。 以建设现代化国际城市为目标,以加速生产要素的流动和提升城 市服务业规模与水平为突破口,坚持城市化与工业化市场化国际化 整体推进。 进步提高中心城区集聚辐射功能,加快新城区建设推进 五市城区向中等城市目标发展使青岛成为全国重要的具有较强辐射 和带动力的区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善青岛市旅游商务及办公条件， 完善东部城区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要。 建设单位基本情况 发起人情况 本项目由青岛市置业有限公司承担建设。 经营宗旨 通过项目各方真诚民营经济的 主体地位已经确立。 四市内四区市场建设发展速度快 从区域分布看，市内四区住宿餐饮市场发展较快，上半年累计 实现住宿餐饮业零售额亿元，市场份额其中星级住宿 及限上餐饮企业家，占全部限上企业的，实现零售额 亿元，市场份额达。 五能源消耗总体低速增长 上半年，全市星级住宿及限额以上餐饮企业能源消耗主要体现在 水煤炭电力汽油柴油煤气等资源，其中电力消费量最高， 第章总论 项目概况 项目名称青岛市中心和综合办公楼建设工程 建设单位青岛市置业有限公司 项目地址燕儿岛路以北，青岛市号 项目用地面积 项目总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 项目总投资万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 青岛地处山东半岛东南部，位于东经度分度，北纬 度分度分。 东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍 坊市相连，西南与日照市接壤。 全市总面积平方公里，其中市 区平方公里。 与上海广州天津大连并称为中国五大外贸口 岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第批确定的沿海开 放城市与经济中心城市。 青岛既是华北南部华东北部和西北地区进 出口物资的诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发 挥各自的优势，加快地块的建设步伐。 项目部将以高质量的建筑产品 及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便合理舒适的旅游 餐饮办公场所。 从而达到促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代化国际城市建设的目的。 通过认真经营，在创造可观的 社会效益的同时获得最佳经济效益。 经营范围 在青岛市号地块建设宾馆商务办公楼，并进行销售出租 房屋及物业管理。 总投资 本项目总投资为万元。 可行性研究工作的结论 可行性研究结论 本项目建设符合城市建设规划，有利于加快青岛国际化城市建 设的步伐。 通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。 外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有 线电视等基础设施可以满足项目需求。 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注 总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 青岛房地产市场分析 房地产发展概况 青岛以其要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。 作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口，年省人民 政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。 为了适应改革开放新形势 的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开 发建设，推动全市向现代化国际城的宏伟目标迈进。 东部地区已成为 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,青岛市房