结论以及建议 项目优势劣势分析 项目建议 市场现状 项目市场定位 项目各区的规划建议 项目建筑风格建议 配套设施建议 租金定位 项目经营理念 经营策略 总结 附表商业城改造项目概算编制说明 附表商业城改造项目概算表 附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单 附表总成本费用估算表 附表利润总额及其分配表 附表借款还本付息表 附表现金流量表 第章项目概况 项目建议书编制所依据的重要文件 广东省发改委及相关行业对项目申请报告的项目地址及现状 项目建设规模和内容 项目建设规模和内容 项目总投资 项目建设的宏观方向 第二章项目建设的背景 建设背景 项目提出的理由和过程 社会发展背景分析 三旧改造背景分析 城市发展的自我完善 加快推进三旧改造的意义 完善三水商业圈的需要 第三章建设条件 建设条件 区域自然条件 施工条件 第四章项目投资概算 概算编制范围及内容 装饰部分 安装部分 其他 编制依据及费用标准 项目总投资 第五章财务分析以及经济评价 基础数据表 财务指标览表 成本估算 固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算 修理费计算 借款利息计的编写要求 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 中国建设项目管理实用大全 佛山市建设工程技术经济指标 商业城区区区建筑平立剖面图 相关的法规和行业文件 与项目相关的其他文件资料 项目地址及现状 三水商业城位于三水主干道广海大道中号，是三水来往南海 禅城广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水中心城区的第 站和主要上落客点。黄金的地理年内的商业地产市场将蓬勃发展，真正属于商业地产的黄 金十年即将来临。中国商业地产将真正迈入快速发展阶段，前景十 分广阔。在线城市商业地产开发算 水电费计算物业管理公司收取 工资及福利费计算 维护费计算 业主管理费计算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 利润总额及分配 年出租收入及年销售税金及附加 年销售税金及附加 年出租收入 财务分析 财务分析报表 清偿能力分析 借款偿还期 还款资金来源及还款能力分析 盈亏平衡分析详见下图 财务敏感性分析详见下图 综合评述 第六章结论以及建议 项目优势劣势分析 项目建议 市场现状 项目市场定位 项目各区的规划建议 项目建筑风格建议 配套设施建议 租金定位 项目经营理念 经营策略 总结 附表商业城件 与项目相关的其他文件资料 项目地址及现状 三水商业城位于三水主干道广海大道中号，是三水来往南海 禅城广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水中心城区的第 站和主要上落客点。黄金的地理位置以及商业娱乐购物休闲的定位 和早些年辉煌的历史，使商业城成为三水的地标之。 商业城在建成初期，曾经有两三年非常兴旺。年前后，商业城 这带是很火的，有大水车娱乐城保龄球场电子游戏等娱乐项目， 还有各类购物商家，差不多是当时三水最旺的商业中心之。 商业城占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，楼龄已 超过年由四个区组成，区首层为农贸市场，点。这样来，还能带动周边的餐饮等服务业的发展，可谓举多得。 三旧改造背景分析 城市发展的自我完善 般说来，城市的发展总是不断地进行着自我完善，经历着新 陈代谢的过程，三旧改造是城市发展过程中出现的主动提升和完 善城市的城市更新形式。 目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集 效益的提高更大的吸引力和辐射作用城市居民的社会生活质量提 高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞的住宅优美的环境 充足的公共设施及多样化的公共场所提升城市竞争力的需要。城市 目录 第章项目概况 项目建议书编制所依据的重要文件 改造项目概算编制说明 附表商业城改造项目概算表 附表商业城改造项目装饰部分概算详细清单 附表总成本费用估算表 附表利润总额及其分配表 附表借款还本付息表 附表现金流量表 第章项目概况 项目建议书编制所依据的重