员和处理设备或设施，满 足逆向物流体化信息化社会化绿色化专业化和产业化的要求， 打造具有相当集聚能力的逆向物流中心。其主要设施包括办公区售后维 修区仓储作业区回收处理中心生活服务区。 我国的服务业综合园区的发展趋势 各地园区化进程不断加 第二产业 年年年年年 第三产业对经济贡献率 第三产业 第三产业 年年年年年 年第三产业增加值构成 交通运输仓储和邮政业批发和零售业 住宿和餐饮业金融业 房地产业其他 三次产业就业人数 年 份 经济活 动人口 就业 人员 构成合计 万人万人第产业第二产业第三产业第产业第二产业第三产业 资料来源中国统计年鉴 二现代服务业综合园区含概的内容 现代服务业主要指在工业化高度发展阶段产生的，主要是依托电子信 息等高技术和现代管理理念经营方式和组织形式而发展起来的服务业。 与传统服务业相比，现代服务业方面是指突出体现了知识含量比较高， 尤其是基于信息技术的发展，以高新技术为支撑的服务业，即知识密集型 服务业另方面是指随着种经济或社会活动中局部功能的需求不断 扩大，以致专业化运作的成本优势和规模效应得以体现，从营运主体中分 离出来，形成专业的服务机构，即些专业服务和新兴服务业。现代服务 业的统计范围是不断变化拓展的，因而应对现代服务业的界定划分也应 不断地调整。 服务业集聚是指在服务领域内相互关联互补竞争企业与机构在 定地域内聚集，形成上中下游结构完整充满创新活力的有机体系。 在现代服务业集聚中，现代服务企业是关键企业，在集聚中处于核心 地位，直接给消费者提供服务产品或服务过程，并接收消费者的反馈信息 供应者是指为服务企业提供原材料或者半成品的企业，般不与消费者直 接接触相关机构主要指行业协会研究机构和政府相关机构等人文环 境指服务企业聚集的历史文化和社会氛围产业区的基础设施是指 区域的道路通信和安全政策环境是指政府关于特定昆山，苏州和上海及周边大型专业市场分析 专业市场是集贸式市场组织的典型，它由乡村集市发展而来，后由农 村到城市郊区，渐渐发展为大型专业市场和专业两种形式 集贸式市场组织是种以个固定场所为集聚地，以众多企业和个体 商户为经营主体所形成的共享式交易平台 专业市场是集贸式市场组织的典型代表，是项极具‚中国特色‛的 诱发性制度创新，起源于古老的市场组织形态间歇性集市或称乡村集 市 第章总论 第节可行性研究主题 项目简介 项目名称昆山工业品博览交易中心 项目承办单位 项目建设地点及占地面积 本用地位于昆山市陆家现代服务综合园区内，金阳东路南侧，沪宁高 速公路北侧，集善路西侧，项目占地亩 二可行性研究报告编制单位 三研究工作范围 项目背景开发规划的确定 市场环境分析 投资估算及经济效益分析 项目不确定性分析 项目社会效益和环境效益评价 四可行性研究报告的编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 城镇国有土地使用权出让和转让实施办法 中华人民共和国城市规划法 苏州市城市建设规划管理办法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例 城市拆迁管理条例 城市商品房预售管理办法 城市房屋租赁管理办法 城市房地产抵押管理办法 第二节项目概况 项目实施进度计划安排 由于项目用地量较大，用地审批手续难以步到位，所以本项目采用 整体规划分区交迭连续开发尽快完成的思路实施，争取在年到年 时间内全部建设成投入使用 二项目主要技术经济指标 核准通过，归定产业及区域的政策 和法律规定。 服务业的工业化，催生了现代服务产业园区的和出现和发展，是来 自对城市原有服务业较集中区域的重新规划二是来自地方政府或产业房 年三次产业就业人数构成 第产业第二产业第三产业 地产商策划的主题园区。 在现代服务产业体