未经允许，请勿外传,可再生性以及土地市场化运作的必然趋势，使得近两年来南京市 土地价格上升幅度较大。随着南京市政府新轮开发高潮的掀起 和城市化进程的加快以及溧水县投资经济的启动，必将带动房地 产的快速发展，预示着该项目有着定的发展前景。 启动该项目的有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层 的接触，预次为开 项目基本概况 溧水县系安徽省毗邻，北接江宁区，东连句容县和溧阳市，南 与高淳县接壤，是秦淮河上游源头所在地。溧水县处在以上海为 中心的长江三角洲地区，距南京约公里，境内交通便捷，车程 时间约分钟。目前以拥有连接宁沪苏锡常等大中城市的高 等级公路，宁杭高速沿江高速公路正在建设之中，宁杭铁路也 在加紧筹划中，为溧水全面开发开放构筑了良好的外部条件。 项目位于南京预计该地块取得的价格每亩万元左右。目前如以少量 的资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园的竣工，上乘庵项目 江宁项目的实施，公司将取得定的经济效益。若三年以后正式 启动该项目将有定的资金支撑。 三市场分析 房地产总体走势 房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取的系 列扩大内需增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发 展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好市南郊溧水县幸庄水库周边地区和无想寺无 想寺水库周边地区，幸庄水库周边面积为亩，可开发面积约 亩，幸庄水库水域面积亩，幸庄水库离县中公里。 二置地立项有利条件 有利于增强企业持续发展能力。根据总公司五年及十年中 长期发展战略，为增强企业发展后劲，实现规模效益创树品牌， 做专做精做大做强房地产主业。必须在金陵世纪花园江 宁等现有项目的基础上积极寻找后续开发地块。进步拓展 的接触，预计该地块取得的价格每亩万元左右。目前如以少量 的资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园的竣工，上乘庵项目 江宁项目的实施，公司将取得定的经济效益。若三年以后正式 启动该项目将有定的资金支撑。 三市场分析 房地产总体走势 房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取的系 列扩大内需增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发 展，并对国家经济的发展和繁荣 容积率变化 振幅 项目变化温度 销售价格 土建成本 土地成本 容积率 从上述图表可看出，销售能否顺利完成是项目的关键之处，经 核算，年内销售必须达到以上，项目才能达到盈亏平衡点 。对投资收益直接影响最大的是销售的价格，其发展 空间。 土地价值具有定的升值空间。由于土地资源的稀缺性和不 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,可再生性以及土地市场化运作的必然趋势，使得近两年来南京市 土地价格上升幅度较大。随着南京市政府新轮开发高潮的掀起 和城市化进程的加快以及溧水县投资经济的启动，必将带动房地 产的快速发展，预示着该项目有着定的发展前景。 启动该项目的有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层 盈亏平衡点分析 按销售价格元平米，建造成本元平米，回报期 年，基本收益率折现率土地平衡点万亩 详见附表二 敏感性分析 销售价格变化 振幅 基准线 土建成本变化 振幅 土地成本变化 振幅 售完毕。 启动资金 年投入万，年贷款万，至年总共 贷款亿元。 项目前三年投入资金 年投入万，年贷款万。 投资回收 预计到年下半年，达到收支平预计该地块取得的价格每亩万元左右。目前如以少量 的资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园的竣工，上乘庵项目 江宁项目的实施，公司将取得定的经济效益。若三年以后正式 启动该项目将有定的资金支撑。 三市场分析 房地产总体走势 房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取的系 列扩大内需增加投资的积极而有效政策，房地产得到了快速发 展，并对国家经济的发展和繁荣起到了较好售完毕。 启动资金 年投入万，年贷款万，至年总共 贷款