业股份有限公司等对工业产值的贡献率均在以上。而大中型工业企业完 成增加值亿元，同比下降，对全市增长贡献率达，拉动工供水供电通信通气等基础设施完善，项目用地平坦，项目建成后的交通 供水供气排水供电通信等设施均有保证。该项目设计为商住楼，安全 舒适环境优美，设置停车场等配套设施综合规划设计智能居住环境及绿化环 境，住宅追踪国际居住潮流，在外观设计上，采用了具有国际先进的人居设计理 念，设计有良好的通风通光，布局动静分区明确，功能布局合理。建筑立面造 型以体现现代风格为主，充分考虑天然采光和利用自然风，使空气通畅，户型设 计注重舒适实用，充分体现了现代都市人的生活品位。 第二章开发商概况 北海龙安房地产开发有限公司是家主营房地产开发，兼营物业酒店管理 业务的民营企业，凭着诚信经营优质服务的经营理念和创新敬业的企业文化，公司麾下云集了批高级管理技术人才公司管理层均为房地产业的资深人士， 拥有良好的公共关系资源和丰富的行业实践经验，资金和技术实力雄厚公司内 部制订了规范有效的管理规章制度，从项目决策项目规划到资金筹措实施运 作，都具有完备的风险评估机制，从而使所开发的项目都达到预期的目标，顾客 的满意度和公司的信誉度同比提高，也使公司的经济效益稳健增长。 公司基本情况 公司经北海市工商局批准于年月日成立，性质为有限责任公司， 万美元，同比下降。 与去年同期进出口总额和利用外资分别增长形成较大的反差。 城乡居民收入稳步增长，市场物价呈上升趋势。四季度，全市城镇居民 人均可支配收入元，增长农民人均现金收入元，增长。 月份，全市居民消费价格总指数为，上升。月累计为， 上升。 二北海市房地产市场分析 北海市社会经济发展状况 北海市位于广西的最南端北部湾东北岸，背靠大西南，面向东南亚，南与 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章开发商概况 第三章项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 二北海市房地产市场分析 三有利投资经济形势成因分析 第四章项目周边物业市场调查分析 投资地块的地理环境 二北海新区区域分析 三项目周边主要物业分析 四北海东区消费者调查分析 第五章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 二项目开发经营优势点 三项目开发经营机会点 第六章项目定位 目标市场定位 二产品定位 第七章项目规划建筑设计建议 项目总体规划建议 二住宅建筑设计建议 三小区配套设施建议 四环境艺术设计建议 第八章项 法人代表为孙宏伟孙立岩夏晔华，注册资金人民币壹仟万元，经营范围为房 地产开发及销售物业管理服务酒店管理等。办公地点设在北海市贵州路 号桂信花园号二楼。公司内部设置有办公室财务部工程技术部预算采 购部营销部等部门。现有员工余人，其中有工程经济财务统计法 律等各类高中初级职称人员人。 第三章项目开发经营环境分析 年四季度北海市经济状况简析 经济运行情况 北海市全面贯彻落实中央和自治区应对国际金融危机的系列宏观调控政 策措施，紧紧抓住国家促进投资支持广西北部湾经济区开放开发的有利时机， 深入开展项目发展年和服务企业年活动，经济增速过快下滑的势头得到 抑制，全市经济运行出现了积极变化，经济出现回暖迹象。初步预计，四季度主 要经济指标完成情况为地区生产总值亿元，增长，排全区第二位 财政收入亿元，增长，排全区第二位全社会固定资产投资 亿元，增长，排全区第三位规模以上工业增加值亿元，增长 利用外资万美元，同比下降外贸出万美元，增长社会 消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元， 增长农民人均现金收入元，增长。经济运行的基本情况为 国民经济平稳较快增长。初步核算，四季度，全市实目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二项目投资估算 三项目实施进度安排 四项目投资与筹资计划 第九章项目开发经营状况分析 项目销售计划 二项目销售收入估算 三项目经营成本估算 四项目利润估算 五项目现金流量财务净现值及财务内部收益率 第十章项目开发经