产品本身讲求要大门，分别设置在项目的南北两侧。项目南侧路路状 般，但车流较少，拟作为未来本项目车辆出入的主要道路。 规划要求 规划用地使用性质般居住用地商业金融用地。 规划建设用地面积平方米 建筑规划设计内容 容积率 建筑密度般居住用地 建筑控制高度米。 建筑退让距离 退让规划用地边界线距离原则上相邻单位就互退半建筑间距。 退让规划道路红线距离住宅米 绿化环境规划要求 绿地率。 交通规划要求主要出入口方位住宅南北商业东南。 第二章项目开发经营环境分析 经济地理影响因素自然环境 本项目位于绥化市望奎县。望奎位于黑龙江省中部，地处松嫩平原与小兴 安岭西南边缘的过渡地带，平均海拔米，属于北温带大陆性半湿润季风气 候区，全县幅员面积平方公里，耕地万亩。县境三面临河，东南沿 克音也在社区内配套实现。 三项目配套设施建议 综合商业楼配套，部分对外经营，部分为业主日常生活提供方便。 智能化配套。整个项目的智能化要尽可能做到完善先进。 四户型配置建议 平米的户型 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 经济地理影响因素 二市政配套条件及发展规划 第三章项目周边物业市场调查分析 未来供应 二同类项目产品特征分析 第四章项目定位 目标市场定位 二产品定位 三客户定位 第五章项目开发建设建议 项目总体规划建议 二项目建筑设计建议 三项目配套设施建议 四户型配置建议 五环境艺术设计建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第六章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 二项目投资估算 第七章项音河诺敏河呼兰河与绥化市邻接，西南倚呼兰河与兰西毗连，西部隔通 肯河与青冈县相望，北部陆路与海伦市接壤。全县辖镇乡个村，人口 万，个国有农林牧渔场。 望奎县田肥地沃，粮丰林茂。种植业以盛产玉米大豆水稻黄麻子土豆 瓜菜烤烟亚麻月苋草芸豆中药材而闻名龙江大地，是全省产粮大县。 粮食产量连续四年超亿公斤。畜牧业以饲养生猪大鹅响誉全省全国，特 别是生猪产量位居全省第位，是国家瘦肉型猪生产基地县和禽肉类生产基地 县。全县现有林地面积万公项，绿化覆被率达到，是国家三北防护 林建设先进县。 交通条件 望奎县地处绥化地区中心地带，是黑龙江省东北部重要城市，距省会城市哈 尔滨市公里，油城大庆市公里，地区行署所在城市绥化公里。基础设 施完善，交通四通八达，十分便利，东南有四望公路和绥望二级高等公路与滨 北铁路相接西有青望二级黑色公路与哈黑国道相接目开发经营状况分析 项目价格定位 二项目销售收入估算 三项目利润估算 第八章项目开发经营风险分析 第九章结论与建议 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境， 对该地块的市场价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑 方案设计环境艺术设计提出相应的建议。 结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 对项目进行投资分析和风险分析，并对项目决策及其实施的优化提出建议。 前期与政府相关部门沟通并提出相关规划意见，使之符合政府相关区域整体 规划要求，促进整体规划设计的合理化。 二报告编制依据 绥化市规划局规划方案 国家建设部及绥化市颁布的与房地产积平方米 建筑规划设计内容 容积率 建筑密度般居住用地 建筑控制高度米。 建筑退让距离 退让规划用地边界线距离原则上相邻单位就互退半建筑间距。 退让规划道路红线距离住宅米 绿化环境规划要求 绿地率。 交通规划要求主要出入口方位住宅南北商业东南。 第二章项目开发经营环境分析 经济地理影响因素自然环境 本项目位于绥化市望奎县。望奎位于黑龙江省中部，地处松嫩平原与小兴 安岭西南边缘的过渡地带，平均海拔米，属于北温带大陆性半湿