指标名称单位指标值 基地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地下部分建筑面积平方米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地上裙房部分建筑面积平方米 地上其他部分建筑为元平方米，详见表本区域住宅个 案汇总表。 表本区域住宅个案汇总表 序 号 个案名称所处位置个案类别售价元平方 米 交房 状态 康宁雅庭江宁路康定路高层住宅毛坯 新格公寓江宁路康定路酒店式公寓全装修 静安枫景常德路新闸路高层住宅全装修 静安晶华安远路陕西北 路 高层住宅毛坯 酒店式公寓未定全装修 定位建议 根据上述调研结果，结合中心城区寸金寸土的地段价值以及目前次开发期间的间接费用及原始开发商利润。 二次建造成本 由于以下原因，产生了二次建造成本 本案的原始定位为商办楼，现定位为商住楼，即裙房以面积平方米 总户数非裙房部分户 项目现状 江宁路大厦项目于年竣工，至今已空置两年余。本案的现状为 主体为框剪结构，主楼部分的建安工程已完成裙房部分除设备未安装， 调研。 调研区域说明 本调研区域为安远路以南，新闸路以北，常德路以东，昌化路以西的 闭合区域。 办公楼物业行情 经调研，本区域的办公楼基本上以租为主，租金水平为元天平 方米，详见表本区域办公楼个案汇总表。 表本区域办公楼个案汇总表 序号个案名称所处位置租金元 天平方米 包物业管理费 与否艺海大厦江宁路康定路不包 时美大厦江宁路康定路包 和大厦江宁路昌平路包 新城大厦江宁路新闸路包 住宅物业行情 静安区是上海典型的城市中心区，也是上海房价最高的区域，该区域 住宅的平均售价为有限公司。 项目位置 江宁路大厦项目位于静安区昌平路以南，康定路以北，江宁路以 东，昌化路以西区域，处江宁路康定路交界处。主入口在江宁路上。 项目规模 江宁路大厦为幢层楼的点式商办楼，其中地下层为车库， 层为裙房，层为敞开式办公楼，层为公寓式办公楼， 层为屋顶花园。总建筑面积约为平方米。 主要建筑技术指标 本项目的主要建筑指标详见表。 表主要建筑指标表 序号 其余已完成公用部位装饰及小区建设基本没有大产证已获得。基于上 述现状，本案的开发商要求以万元的价格整体托盘转让。 第二章市场研究 为了明确接盘的可行性和项目定位的合理性，特对本案周边物业进行 调研。 调研区域说明 本调研区域为安远路以南，新闸路以北，常德路以东，昌化路以西的 闭合区域。 办公楼物业行情 经调研，本区域的办公楼基本上以租为主，租金水平为元天平 酒店式公寓全装修 静安枫景常德路新闸路高层住宅全装修 静安晶华安远路陕西北 路 高层住宅毛坯 酒店式公寓未定全装修 定位建议 根据上述调研结果，结合中心城区寸金寸土的地段价值以及目前住宅 产品价格普遍上扬的市场特点，建议将本案定位为商住楼，即裙房以上部 分为酒店式公寓，经改建包装后推向市场。 第三章租售计划 销售定价 销售定价针对裙房部分而言。 根据市场研究章节中所列明的周边楼盘的价格及本案的自身条件， 作出以下有竞争力的定价。 裙房均价元平方米不含设备报价，可指标名称单位指标值 基地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地下部分建筑面积平方米 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,地上裙房部分建筑面积平方米 地上其他部分建筑为元平方米，详见表本区域住宅个 案汇总表。 表本区域住宅个案汇总表 序 号 个案名称所处位置个案类别售价元平方 米 交房 状态 康宁雅庭江宁路康定路高层住宅毛坯 新格公寓江宁路康定路酒店式公寓全装修 静安枫景常德路新闸路高层住宅全装修 静安晶华安远路陕西北 路 高层住宅毛坯 酒店式公寓未定全装修 定位建议 根据上述调研结果，结合中心城区寸金寸土的地段价值以及目前次开发期间的间接费用及原始开发商利润。 二次建造成本 由于以下原因，产生了二次建造成本 本案的原始定位为商办楼，现定位为商住楼，即裙房以面积平方米 总户数非裙房部分户 项目现状 江宁路大厦项目于年竣工，至今已空置两年余。本案的现状为 主体为框剪结构，主楼部分的建安工程已完成裙房部分除设备未安装，