第四部分项目运作方案 项目运 商业部分工程成本核算表 住宅部分工程成本核算表 配套项目部分工程成本核算表 地下停车场部分工程成本核算表 第部分项目概况 项目名称 重庆同兴工业园区三期经适房山水庭源 二项目地址 本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道，周边交通便捷，开放型 的山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。 三土地产权状况及面积 重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米， 四地上建筑物状况 本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼 建筑栋多层配套商业网点建筑栋。 五项目由来 第二部分重庆房地产市场概况 今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长。 据统计，上半年重庆全市房地产开发投资增幅较季度回落个百分点。 商品房施 项目经营方案 项目经营方案主要针对房产开发模式。 根据目前重庆市房地产的实际情况，本项目的 经营方案初步设想为 三项目投资方案 见项目第八部分项目资金筹措。 第七部分项目投资估算 目录 第部分项目概况 项目名称 二项目地址 三土地产权状况及面积 五项目由来 第二部分重庆房地产市场概况 第三部分项目优势与劣势分析 项目优势 二项目劣势 第四部分项目运作方案 项目运作主体 二项目运作方案 房产开发模式 第五部分项目规划方案 项目规划设计要点 二项目技术经济指标 项目主要技术指标 二住宅户数及车位数量 第六部分项目开发方案 项目开发建设方案 对土地开发模式 二对房产开发模式 开发方案设想 建设进度计划 二项目经营方案 三项目投资方案 第七部 工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长， 较季度回落个百分点。 全市商品房销售面积万平方米，增长。 房地 产开发企业本年资金来源亿元，增长，较季度回落个百分点。 重庆市房地产投资增速保持较高位区间运行，是由于去年二季度以来，公租房 建设全面推进，增量注入及同期基数的影响二是工业化城镇化进程加快，主城及周边 区县商品房仍存定刚性需求三是相关规定要求房地产企业拿地两年内必须动工建设， 对住房建设要求在年内完工等，使年购地企业继续稳定开发，成为促动房地 产投资较高位运行的重要因素。 同时，在严厉的政策调控差别信贷利率二手房交易税收以及各地限购等政策共同 作用下，房地产投资增速已明显放缓。 上半年重庆市房地产业双轨制逐步推进，公租房步入边建设边投放良 性循环，助推作用不减。 从开发情况看，上半年重庆房地产业完成开发投资亿元， 同比分项目投资估算 土地开发模式总投资估算 开发成本测算 基准地价与出让金 实际出让地价预估 土地出让金补差额估算 地价估算 土地增值额估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,二开发费用测算 管理费用 其他费用 财务费用 二房产开发模式总投资估算 开发成本测算 土地成本 设计费及前期开发费 工程建安费 基础设施费 公建配套费 运作期间费 不可预见费 二开发费用测算 管理费用 销售费用 财务费用 第八部分项目资金筹措 土地开发模式投资方案 二房产开发模式投资方案 投资组合方式 二资金运作方式 自有资金 银行贷款 销售收入再投入 第九部分经济与社会效益分析 房产开发模式经济效益分析 销售单价的估算 住宅销售单价的确定 项目名称 重庆同兴工业园区三期经适房山水庭源 二项目地址 本工程位于重庆市北碚区蔡家组团同兴工业园凤林大道，周边交通便捷，开放型 的山体公园与之相邻，对面即是凤林小学，周边条件相当成熟。 三土地产权状况及面积 重庆同兴工业园区区三期经适房总建设面积平方米， 四地上建筑物状况 本项目设计总建筑面积平方米，设计高层住宅建筑栋高层商业综合楼 建筑栋多层配套商业网点建筑栋。 五项目由来 第二部分重庆房地产市场概况 今年上半年重庆房地产业完成开发投资亿元，同比增长