此流连盘桓，留下大量的诗词歌赋。 琅琊山名 火灾 台风 虫灾 崩塌滑坡泥石流 旅游服务设施规划 生态建设与环境保护 投资概算与效益评估 图件 附件 键入文档标题 香港正御集团有限公司 第部分项目分析 项目概况 规划总纲 项目范围 花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁 州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。 花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩， 具体边界参见如下附图。 规划依据 中华人民共和国城市规划法年 城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建 设部，年 旅游规划通则 旅游资源分类调查与评价键入文档标题 香港正御集团有限公司 中华人民共和国土地管理法 中华等历代名家书写的醉翁亭记碑 刻，置身其中，令人叹为观止。 滁州旅游资源得天独厚，自然风光和人文景观交相辉映，是理想的旅游休闲 度假胜地，花山普贤庵景区，山林尚处于原生态，还未启动开发，景区内有普贤 目录 第部分项目分析 项目概况 规划总纲 项目范围 规划依据 现状条件分析 自然环境分析 区位交通分析 现状地形分析 项目区旅游资源现况分析 周边景区景点分析 资源禀赋及评价 自然生态价值 历史文化价值 科学价值 游憩价值 市场分析 南京高档房产调查分析 项目诉求 目标客户诉求 投资主体诉求 分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,键入文档标题 香港正御集团有限公司 优势 市场优势开发商具较高知名度，客源市场潜力大 资源优势广袤山林是旅游房产的绿华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 安徽省旅游业十二五计划 安徽省旅游业十五计划与至年旅游发展规划纲要 滁州市国民经济和社会发展十二五规划 滁州市旅游发展总体规划 滁州市南譙区旅游发展总体规划 滁州市花山度假旅游区总体规划 滁州市花山旅游区专题研究 滁州花山彩云洞旅游区控制性详细规划 现状条件分析 自然环境分析 滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖 湿润，气候特征可概括为冬季寒冷少雨，春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季 晴朗气爽。 全市年平均气温，年平均最高气温，年平均最低气温 ，年平均降水量毫米。 梅雨期长天。 年日照总时数小 时。 初霜为月日，终霜为月日，年无霜期天。 年均气温为， 最冷月平均气温为，最热月平均气温为。 滁州跨长江淮河两大流域，地貌大致可肺景区规划的画板 竞争优势目前在南京地区尚无此类成熟和上档次的项目 劣势 市场劣势旅游知名度低，品牌影响力较弱 资源劣势资源品级不高，地块地势缺陷，文化缺失 竞争劣势基础设施资源环境上有所欠缺 效用相悖景区的用途与房产配套的功能相悖 机遇 旅游业发展机遇无限 旅游产品转型契机 区位交通变化机遇 挑战 旅游业和房产业的竞争日益激烈 房产旅游开发的同质性态势 营销宣传的滞后 第二部分项目策划 策划思路 策划的出发点 旅游区策划理念 价值观 美学考虑 功能考虑 文化导入 文化主题思想 主题文化介绍键入文档标题 香港正御集团有限公司 主题文化应用 策划定位 主题定位 景区定位与项目概念 人生境界之园酒店区旅游用地 人生七雅之园暂名，别墅区旅游用地 第三部限公司 第部分项目分析 项目概况 规划总纲 项目范围 花山生态养生度假区旅游度假区项目位于滁州市南譙区花山乡内，距离滁 州市仅公里，距离南京市区不到公里，在南京小时经济区覆盖范围内。 花山生态养生旅游度假区项目规划面积为平方公里，公顷市亩， 具体边界参见如下附图。 规划依据 中华人民共和国城市规划法年 城市规划编制办法建设部，年城市规划编制办法实施细则建 设部，年 旅游规划通则 旅游资源分类调查与评价键入文档