现销售收入 亿元，税金亿元，利润亿元。 江苏地华实业集团有限公司是雨润集团的姊妹企业，成立于 年月，具有国家二级房地产开发 项目利润估算 项目现金流量与财务净现值财务内部收益率 第三章项目经营风险及敏感性分析 项目盈亏平衡分析 项目敏感性分析 第四章社会影响分析 对居民生活水平和生活质量影响分析 对所在地区居民就业的影响分析 对基础设施服务容量城市化进程的影响分析 对区域经济发展推动分析 第七部分结论 项目市场预测 经济分析结论 风险及建议 附表与附件 附表建安工程造价表 附表项目土地即拆迁成本构成览表 附表项目总投资估算表 附表投资使用计划与资金筹措表 附表税费率表 附表售房收入与经营税金及附加估算表 附表土地增值税计算表 附表损益表 附表现金流量表全部投资 附表现金流量表全部投资增加 附表现金流量表全部投资下降 附表现金流量表资本金 附表贷款还本付息估算表 附表资金来源与运用表 附件 第部分总论 第章总论 项目概况 项目名称哈尔滨南极国际商贸城 项目单位哈尔滨南升，同时也在向 多元化发展的道路行进。年集团积极响应政府工业企业退城进郊 指令，圆满完成了工业生产部分向双城工业园区的搬迁。利用厂区原址 及南极市场区域投资建设的南极国际商贸城项目正式纳入日程。它 是利用市政规划的有利契机依托南极小食品批发市场已经形成的品牌 优势借助南京雨润集团的雄厚实力凭借批爱岗敬业的创业者队伍 建设的具有现代气息的，集展示交易流通为体的多功能的食品商 目录 第部分总论 第章总论 项目概况 报告编制依据 报告研究范围 项目承办单位概况 本阶段工作结论与建议 第二章项目的由来及建设的必要性 项目的由来 项目建设的必要性 第三章项目总体规划 项目的平面规划 项目的功能规划 主要技术经济指标 第四章地理位置 地理位置 供地方式 气象条件 地质状况 拆迁 第二部分南极国际食品商贸城 第章商贸城概况 商业业态定位 主要技术经济指标 第二章市场分析与预测 国内食品商贸流通市场发展分析 黑龙江省及哈尔滨食品商贸流通市场发展分析 食品行南极新城臵业有限公司 项目地址哈尔滨市道外区南极街号 项目产业性质商贸流通产业项目 功能组合项目主要包括南极国际商贸城茶文化中心冷冻食品 中心及国际名优食品城三大部分，同时配套建设中高档住宅小区。 项目建设内容及规模南极国际商贸城主体总占地面积万 平方米，其中城市规划路面万平方米，城市公共绿地万平 方米总建筑面积万平方米，其中商业公建建筑面积万 平方米，住宅建筑面积万平方米地下停车场建筑面积万 平方米。南极国际商贸城配套商贸物流园区占地面积万平方米，建 筑面积万平方米。 投资总额，万元，另项目配套商贸物流园区投资约 万元本可研研究范围不包括配套物流园区，此部分将另行研 究。 效益分析依照市场调研分析，测算项目收益。项目总销售收入 万元，缴税万元，利润万元。 报告编制依据 投资项目可行性研究报告编制指南 建设项目经济评价方法与参数 中华人民共和国房地产管理法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市规划法 哈尔滨市城市总体规划及南极国际商贸城土地利用控制 性详细规划 房地产开发项目经济评价方法房地产估价规范 哈尔滨市有关房地产开发销售的法规政策 黑龙江省消防条发展战略分析 食品商贸流通产业发展战略分析 市场竞争优势分析 市场定位 商业经营市场策略 本项目对俄罗斯和东欧出口前景预测分析 市场分析小结 第三章哈尔滨商业物业租售价格分析 销售价格分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 租赁价格分析 哈尔滨商业