，部分是被迅速的城市化吞入城 市的原村镇建设用房，这部分建筑体量琐碎高度低，另部分是城市新建的高层建筑， 这部分建筑体量较大，高度定位 区是城市重要的有机组成部分，其职能为区域性综合市场商贸区。 城市发展目 标为突出和完善商贸职能，建设经济繁荣科技发达交通便捷功能分明生态健全 具有地方特色和传统风貌的富有现代文明的综合型城区，实现建设中国沿海重要商贸的 战略，到年将建设成为城市生态可持续良性循环的适宜创业和居住的山水型 生态城市。 城区规划人口至年为万人，用地平方公里。 城区发展方向以向北 向西为主，规划城市布局以新老城市中心为核心，使两区旧城区和新城区联动发 展。 城区内以南官大道大道为基础形成四纵四横的主干路骨架。 现状要素分析 南官大道是老城区与新城区联系的重要交通主干道之，她是进入城市中心区 的门户性道路。 通过对南官大道两侧用地建筑交通绿化的综合整治，可以美化城 市景观，提升城市的整体形象。 南官大道地处老区和新区的过渡地段，中南部地段的建筑多为上世纪年代建 造为主，建筑体量造型和色彩等缺少过渡。 南官大道规划范围所涉及的区域，城市人口较为集中，建筑密集，城市建设基 本饱和，改造难度较大。 规划改造范围 南官大道是老城与新城的过渡界面，她也是条联系自然与现代的通道。 这条道 路的端连接着的风景区，另端联良好，但枝干缺乏必要的修剪和养护三处为银座花园已实施的街头绿地， 景观以硬地铺装为主，南侧作为停车场使用，内部绿化配臵缺乏层次，绿化规模偏小， 整体景观效果较为凌乱。 南官大道北段中间绿化带为米宽度，内部种植桂花香樟等常绿植物，两侧的人 行道列植香樟树，植物缺乏林相变化，树种单，缺少有色树种的种植，苗木种植没有 层次感。 街道树池黄土露天，绿化长期缺乏修剪养护，随着树龄增大，乔木冠幅大小 目录 项目概况 二现状存在的问题和项目建设的必要性 三项目建设条件 四项目规划目标和整治范围 五用电方案 六节能方案 七劳动安全卫生和消防 八环境影响评价 九项目计划进度安排 十管理机构和管理机制 十工程招投标方案 十二投资估算及资金筹措 十三综合效益分析 十四结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第页 南官大道街景改造工程项目 可行性研究报告 项目概况 项目简介 项目名称南官大道街景改造工程项目 项目建设单位建设规划局分局 项目工程地点南官大道南起新安西街，北止腾达路 项目改造规模本次规划为南官大道中北段，全长联系着新的商贸中心区它开始于优美的， 结束于象征城市未来的世纪广场，全长共公里，规划红线宽度为米，本次规划 改造为南官大道北段，长约公里，北段与腾达路相接，中部分别与富仕路大道 马铺路会展路相交，南段与新安西街相连，规划改造面积约万平方米。 道路基本属性 道路性质城市主干道，规划宽度较现状道路有所拓宽，规划道路红线宽度 米。 道路特征 第页 具有定的文化性，规划应体现城市的人文景观性特点。 大道以南路段属于 十里长街的景观协调区，该区段的建筑需要与传统建筑在色彩和体量上进行协调而 大道以北部分靠近城市新区，建筑要与新区建筑相呼应。 南官大道具有文化承接性的特 点，城市的新老建筑需要在这路段和谐共存。 功能综合，城市发展的不同阶段，道路体现的主体功能略有不同。 就近期发展 而言，南官大道依然是新老城区联系的重要通道，肩负的交通功能较强，但随着老城人 口的疏解和新区建设的逐渐完善，道路的交通性逐渐减弱，生活性逐渐增强。 发展存在多元化。 道路两侧地块内部拥有大量的居住用地，南部路段有规模相 当的市场公建用地，北部路段有大量的宾馆酒店商务办公和商业经营用房。 这部分商 业设施也存在沿南官大道展开的现象，商业设施沿南约公里，北与腾达 路相接，中分别与富仕路大道马铺路会展路相交，南与新安西街相连，规划改 造面积约万平方米。 主要建设内容为建筑立面整治工程其中立面清洗粉刷 涂料处理约，重点整修约广告店牌空调机整治约绿 化工程植物整理树冠修剪约道路整治工程围墙改建约灯光亮化 工程约等。 项目总投资