规划总体要求及主要技术经济指标 宗地„„„„„„„„„„„„„„ 九项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 政策风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二法律风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三财务风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四购买力风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五经营性风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 绪论 福州房地产市场概况 今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的系列房地产宏 观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产 市场平稳健康发展。市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供 求关系得到了改善，投机性其它商业面积后，整个王庄商业面积近万 平方米，总体容积率为，世欧王庄项目规划建设数十栋层的国际化摩 天住宅及大规模高档商业综合体，建成后将形成海西规模前列的超高层城市综合 体。 二恒力城 目录 绪论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 福州房地产市场概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二福州仓山区金山板块市场概况分析„„„„„„„„„„„„„ 二项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 宗地号项目情况„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标„„„„„„„ 三周边环境„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目周边环境分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二周边生活配套设施„„„„„„„性投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效 控制。房地产开发投资保持强劲增长态势。上半年全市完成房地产开发投资 亿元，同比增长，增速比季度加快个百分点。房地产投 资占全市同期城镇以上固定资产投资比重为。拉动房地产投资增长的因 素是开发企业购地热情高，土地购置大幅增长，上半年房地产开发企业土地 购置费亿元，同比增长倍。土地购置面积达万平方米，同 比增长倍，二是旧屋区危旧房改造力度加大，五城区完成危旧房拆迁万 平方米带动扩大了投资规模。三是投资向八县市延伸，八县市完成投资 亿元，占全市总量，同比增长。 房屋规模继续扩大。上半年。全市房屋施工面积累计达万平方米， 同比增长，其中住宅施工面积万平方米，同比增长房屋 新开工面积万平方米，同比增长，其中住宅新开工面积万平 方米，同比增长。月份房屋新开工面积为万平方米，环比增长 。商品房销售产生„„„„„„„„„„„„„„ 四项目素质分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三机会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四威胁„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五周边项目„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 世欧王庄„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二恒力城„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,六总体发展构想„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二发展思路„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三财务风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四购买力风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五经营性风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 十结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 绪论 福州房地产市场概况 今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的系列房地产宏 观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产 市场平稳健康发展。