入万元改善了环卫装备，新耀垃圾填埋场 投入试运行，新耀污水处理管网工程开工建设。 编制了城市分区规划和绿化等专业 规划。 新区长虹路公里 距西安咸阳国际机场公里,西安至黄陵高速公路穿境而过，咸铜梅七两条支线铁 路与陇海大动脉相连。 人口及行政区划 市总人口数为万，其中非农业人口万人，城镇人口占全市总人口的， 面积平方公里。 全市下辖王益印台耀州新区四区及宜君县。 资源及产业发展 自然资源丰富，有利于农林牧综合发展。 现拥有林地面积万亩， 牧草地万亩。 已查明矿产种非金属矿产资源种，金属矿产种，能 源矿产种。 其中煤炭储量多亿吨，优质石灰石储量亿吨，油页岩储量亿多 吨,耐火粘土陶瓷粘土等储量居全省前列处在全国苹果最佳优生区，苹果种植面 积万亩。 拥有以煤炭建材陶瓷铝冶炼纺织机电医药食品化工 等为骨干的多个工业门类。 全市年产原煤万吨，占全省原煤总产量的。 历史文化 历史悠久，名胜古迹众多，境内有文物景点处，其中全国重点文物保护单 位处省级重点文物保护单位处，特别是耀州窑遗址唐初三代帝王的避暑行 宫和唐高僧玄奘法师译经圆寂之地玉华宫隋唐伟大的医药学家孙思邈隐居行医之地 药王山佛教圣地大香山寺院等人文景观闻名于世。 市城市规划 市目前形成以新区为城市主城区北市区老城区为商贸服务居住组团的 城双售状况良好。 经过科学规划和十年建设，新区平方公里的启动区已初具现代化的城市规模，城 市框架基本形成，水电路气讯有线电视等基础设施和配套服务基本完善。 由于 新区交通便捷自然生态条件良好，房地产起步发展水平高，新区已经成为越来越多的投 资置业者的首选区域。 新区的铁诺小区阳光花园华原小区秦岭小区前三期，社区住宅都已全部销售完毕， 商品房整体销售状况良好。 商品房价格持续走高 目录 项目基本情况 项目位置 地块现状 土地权属 主要技术经济指标 二地块分析 地块优势 地块劣势 机会 挑战 三市城市总体规划描述及发展战略 市地理位置 市城市总体规划 市城区功能定位及规模 四项目开发宏观环境分析 五房地产市场分析 六新区主要商品房项目分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,七项目产品定位及项目开发投资分析与财务评价 项目基本情况 项目位置项目位于新区交警支队十字以东约米，处于耀州区大桥与新区 大道交汇位置南边。 东北临新区公路，南靠新区齐家坡农田，西北侧是正在动工兴建阶段 的千金方制药厂。 地块现状地块总面积为亩，整双心城市结构，其中南市区新区作为全市行政金融文化信息科技中心是城市的主中心区，北市区在红旗街至川口地带，形成城市的次中心区。 新区规划区面积平方公里,目前已建成区平方公里,这里交通便捷,地势 开阔平坦,城市基础设施日臻完善,正在成为的政治经济文化中心，是吸引 投资聚集人才开发创业的热土。 城区功能定位及规模 北市区老城区重点运用新技术改造提升资源型传统产业，围绕城市分工，大 力发展第三产业黄堡董家河的绿色走廊，在促进特有产业集约发展的基础上，加 快城市生态环境建设，形成联结南北市区的环境走廊，在南市区的新区工业园积极开 辟高新技术和特色经济产业园区，积极培育新兴产业开辟坡头镇孙塬镇黄堡铁 龙头三类工业园区利用风景资源及陶瓷陶艺文化资源，发展人文生态旅游业， 形成新的城市总体布局。 通过城市南扩北疏的城市用地发展方向，形成城二 区廊，三河六园多带的山水园林带状组团城市形态。 城即市区。 二区即北市区由王益区印台区范围的老城区组成南市区由 耀州城区新区组成。 廊即黄堡董家河镇的城市绿化工业走廊。 三河即漆水 河沮河赵氏河的生态环境治理和绿色通道建设。 六园为玉皇阁水库休闲渡假娱体呈东西走向的坡状，处于耀州区与新区断层 带的上风口位置，视野极佳，可俯瞰耀州区楼厦林立的全景。 地块植被茂盛，在征用前为 齐家坡村果园。 主要经济指标总占地亩 二地块分析及项目可行性研讨 地块优势 该宗地处于新区的门户位置，地理位置绝佳，是进入新区的第眼建筑景观，若 项目规划走高，毕将成为天然地标性建筑。 对在新区