范围内平方公里已达到五通平，基础设施投资累计亿元， 自来水供水能力万立方米日，污水处理能力万立方米日始调整，年下行速度开始加快，下滑幅度加大，房地 产价格也随之开始回落。线城市的房地产价格出现了定幅度的调整，房 地产成交量也很低迷，总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的形态。国务 院总理温家宝在年两会作政府工作报告时指出，促进房地产市场稳定 健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地 产投资，推动房地产业平稳有序发展。加快落实和完善促进保障性住房建设 的政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和 万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房问题。对住房转让环节营业税， 按不同年限实行有区别的税收减免政策。促进普通商品住房消费和供给，加 大对中小套型中低价位普通商品房建设的信贷支持。加快发展二手房市场 和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房 市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工 解决住房困难问题。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现住有所居的目标。 青岛城市建设新路线确定，实施依托主城拥湾发展组团布局轴 向辐射的城市空间战略，确立了实施主三辅多组团拥湾发展的战略 构想。这个规划的最大特点是使城区土地和海景房得到盘活，使老工业搬迁 大的知 名企业的大盘，比如恒大万科富力等。第二类，超小户型单身公寓。第三 类，近郊经济型房源。第四类，综合类特色产品，比如万达开发的综合性商业 项目。 今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋成交量同比 年出现大幅下滑，估计萎缩成，但由于全国房价拐点出现在第三季度，因 此年全年房价同比年，依然呈正增长，不过涨幅将由年的 商品房大幅回落到左右。至于年，全国房屋成交量将依然在低位 第章总论 项目名称及项目承担单位 项目名称青岛东风盐场商品房开发建设项目 承办单位青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司 承办单位概况 青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司成立于年，注册资本 万元。法定代表人官集太，拥有职工人，主要经营房产臵业，开发销 售。公司房地产开发技术力量齐全，售后服务优良，公司现正在建设经青岛 市政府批准的东风小区经济适用房项目，总建筑面积万平方米，主体工 程已全部结束，计划年底全部竣工。 项目概况 工程位臵 该项目地点位于青岛高新区号线西侧，东风新区东侧，高新区号 线北侧，河东路南侧，交通网络四通八达，地理区位优势明显。 项目建设规模及内容 青岛东风盐场商品房开发建设项目在东风盐场代建职工宿舍的初步用 地区域内， 改造将在四方和李沧创造出几十平方公里的土地，两者加起来将达平方 公里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里的土地。这对青岛 城市发展提供了巨大的空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中 心产业核心基地和高新园区，重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文 化旅游区，北岭商贸居住休闲区高校都市科技产业区沧口商贸居住区 红岛新城区和北部高新区七大板块。新政策最不同于以前政策就是不再提及 滨海大道，政策支持主要转向胶州湾畔，这对滨海大道两侧的楼盘将产生 定的不利影响。 依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展的战略部署和将青岛盐 区建成青岛北部新城区核心区的布局，未来几年周边将崛起人口为万 的新城区。现该项目南临的高新区新产业团地全面进入招商引资高峰期，园 区各种配套设施齐全完备，大型企业集团不断涌进，北靠高新区新材料团地， 现正开始全面招商引资，部分企业现已进入园区。 特别是在高新区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善设施配套载 体功能提升形象品味为基础，以创新运行机制改善投资环境为保证，与 时俱进奋力拼搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速推进的大好局面，随 着年亿的饱和性投入，年年底到年，高新区核心区 条线路全面贯通，企业的不断进入，地亩，规划用地平方米，建筑面积平方米。 规划用途为普通商品房开发。 本项目采用两个备选方案，第方案为个层的多层建筑，第二方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,为个小高层建筑，其中两个层，三个层建筑。根据市场和投资估算 分析，推荐采用第方案。 工程第方案建设内容主要是栋层砖混住宅楼的工程的土建装 饰给排水电气小区