象，从 事娱乐相关产业的人员达万。 休闲旅游和景观 地产综合开发项目。 该项目选址位于三亚市凤凰镇桶井村西南角天涯海角及南山景区以北地块，项目核心规划区用地亩，周边旅游地产度假及 基础配套设施占地约亩。 含四大功能分区，即主题公园影视基地好莱坞酒店及别墅群未来世界飓风湾游乐区。 拟分三期开发 建设，建设周期年。 其中近期年投资亿元。 开发理念 打造国际水准的影视基地游乐王国。 建设目标 是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开 发，并联合凤凰镇桶井村共同组建生态游乐发展联合体，努力将三亚国际欢乐谷项目建设成为以影视基地游乐游乐园景观 休闲地产为基本模式的三亚国际级旅游示范区。 推荐方案和主要经济技术指标 各功能区规划建设主要项目及内容 表功能区规划建设主要项目及内容 功能分区规划用地亩投资额大功能其中电影文化交流功能将通过高水平制作基地建设，带动亚太区高水平电影产业交流和东西 方电影文化交流，确立东方电影交流中心地位高端电影制作功能将引进好莱坞高端产业资源，搭建高水平制作平台，吸引高质产业群体 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称三亚国际欢乐谷建设项目 拟建地点三亚凤凰镇桶井村 承办单位简介 公司名称北京鑫瑞联创旅游投资开发有限公司 注册资金亿 经营范围旅游经营开发 旅游相关产品开发 报告编制依据 关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见国发号和年月日海南国际旅游岛建设发展规划纲要 三亚市城市发展总体规划三亚统筹城乡全面实现小康社会战略研究报告和三亚市旅游发展总体 规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目投资方提供的基础数据相关资料和凤凰镇桶井村发展规划 额万元建设年份备注 游乐园 两项均属于主题公园部分 不夜城影视基地 好莱坞酒店及别墅群 未来世界 财务费用 流动资金 合计 项目主要经济技术指标 表项目主要经济技术指标 序号名称单位数量备注 项目建设总投资万元 其中自由资金万元主要指集团投入资金 银行借款万元 经济收益滚动收益万元 营业总收入万元 年均经营成本万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 投资回收期静年投资回收期动年 财务净现值万元 研究结论 三亚国际欢乐谷项目的建设，将大大推动三亚建设国际旅游岛的步伐，有效解决区域游乐设施缺乏问题，带动周边地区共同富裕， 解决劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平，优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 从经济上分析,本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务经济指标也能达到较好的水平家和地方的现行有关法规政策标准和规范。 报告编制原则 严格按照国家和地方的有关政策法规标准和规范，按科学性经济性可操作性和实事求是的原则进行编制与规划 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点高标准，打造欢乐谷旅游循环经济示范区 坚持合理利用土地，发展低碳经济，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。 积极采用新技术新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准的生态旅游休闲度假区 选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。 本报告研究范围 本报告按照科学性经济性可操作性和实事求是的原则，并遵循国家财政部颁布的旅游饮食服务企业财务制度，以国家标准旅 游区等级的划分和评定及投资方提供的相关项目资料为依据，对三亚国际欢乐谷的区域社会经济发展态势定位档次产品服 务预期收益和价值等进行阐述，从功能分区，即主题公园影视基地好莱坞酒店及别墅群未来世界飓风湾游乐区。 拟分三期开发 建设，建设周期年。 其中近期年投资亿元。 开发理念 打造国际水准的影视基地游乐王国。 建设目标 是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开 发，并联合凤凰镇桶井村共同组建生态游乐发展联合体，努力将三亚国际欢乐谷项目建设成为以影视基地游乐游乐园景观 休闲地产为基本模式的三亚国际级旅游示范区。 推荐方案和