镇平方公里，可使用面积万亩。辖 个村委会，区属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明雨 热同季干冷同期光照充足降雨集中。年平均气温为度，最 冷是月份，最热是月份。年平均降水量为毫米，年日照时 数为小时，日照百分率为。 面积 全区土地总面积平方公里。于洪区三环内城市规划区平方 公里外围靠近三环地区以产业集群村镇为主，是发展活跃的城市 边缘区再外围以村屯农用地水域为主，是城市的生态保育区。 水资源 于洪区境内有浑河蒲河细河九龙河小浑河条河流。流经 总长公里。其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县市， 在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入 于洪区。境内河长公里。全区天然降水和地下水总量多年平均达 ，万立方米。 地势 于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。除平罗镇黄土坎带属山 前倾斜平原以外，均属下辽河平原。地形平坦而开阔，般海拔在 米市区西北部属暖温带大陆性半湿润的季风气候， 其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。年 平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。年平均降水量为 毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。 第章总论 项目概况 项目名称 农村改造项目。 二项目建设地点 沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。 三建设规模与内容 沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总 用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边 拥有配套的文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境居 住类型居住心理的要求。总建筑面积为万，其中住宅建 筑面积为万公建用地面积万道路用地面积 万公建用地面积万建筑密度，容积率为 。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规 划区的现代和时尚，具备了高品质的居住米之间。 行政区划 年建区以来，经过多次行政区划调整，于洪区现辖个街道 办事处。 二区域经济概况 全区上下锁定全域城市化发展目标，主动融入沈阳经济区发展大 局，经济结构持续优化，重大项目纷纷落地，发展环境极大提升，人 民生活显著改善，全区经济实现了又好又快发展，综合实力显著提升。 年实现 地区生产总值亿元，增长 财政般预算收入亿元，增长 固定资产投资亿元，增长 实际利用外资亿美元，增长 出口总额亿美元，增长 社会消费品零售总额亿元，增长 城镇居民年人均可支配收入元，增长 农民年人均纯收入元，增长。 三区域基础设施概况 于洪区处于东北公路高速公路铁路交通枢纽的核心，是东北 地区连接山东京津唐等关内地区的重要交通门户，是贯通朝鲜韩 国俄罗斯等国家的陆路交通重要节点。环境和高标准的生活服务设 施，创造了清新雅致的人文居住园区。 四总投资及资金来源 该项目建设总投资为万元。项目建设资金来源由本公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。 五建设期限 项目建设期个月，即年月年月。 二可行性研究报告编制依据 ⒈投资项目可行性研究指南试用版 ⒉建设项目经济评价方法与参数第三版 全国农村环境综合整治规划年 村庄整治技术规范 饮用水水源保护区划分技术规范 城市居住区规划设计规范年版 相关设计规范标准 项目业主提供的有关资料 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景 区域基本概况 于洪区是辽宁省省会沈阳市的近郊区，位于沈阳市区西北部，东 临铁西皇姑两城区，西与新民。 面积 全区土地总面积平方公里。于洪区三环内城市规划区平方 公里外围靠近三环地区以产业集群村镇为主，是发展活跃的城市 边缘区再外围以村屯农用地水域为主，是城市的生态保育区。 水资源 于洪区境内有浑河蒲河细河九龙河小浑河条河流。流经 总长公里。其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县市， 在海城三岔河和太子河汇流，经营口入辽东湾。从中长铁路桥处流入 于洪区。境内河长公里。全区天然降水和地下水总量多年平均达 ，万立方米。 地势 于洪区地势东北高，并向西南微倾斜。除平罗镇黄土