发展建设中，发展成熟需要时间。 未来年的政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响。 周边项目的崛起会对我们项目造成定的威港人均居住面积较小，比较擅长也适 合操刀小户型精品公寓，尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来，再 配以知名优质的物业管理公司做出文化内容，内外兼修，打造真正的高品质居 住公寓，改变天津普通百姓对居住公寓的看法，刷新大家的居住及生活理念。 第二部分建设条件 建设地点条件 该规划区地理位置优越，交通方便，多路公交车穿行其间，紧邻规 划中的地铁号线华明站，与空港经济开发区路之隔，距天津滨海国际机场 仅十五分钟车程，周边大型中高端居住社区环绕，毗邻华明工业园。 周边商业条件成熟，区位价值含金量很高，未来预期良好。 场地地形地质条件满足建设要求。 拟建规划分区排水供暖电力燃气电信有线电视等基础设 施规划配套齐全。 建设实施条件 该项目地块已于年月日摘得，并于年月日与 天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同，全部土 地款已经交清，土地证在办理当中，很快可以拿到。现场已具备放线条件，随时可以开始场地平整，办理临水临电手续。 该项目地块属于我公司华明日月湾美购美商业广场项目二三期开 发项目，紧邻我集团总部办公区北方创业总部产业园，为项目的开工建设实施 提供了得天独厚的优越条件。 第三部分项目开发分析 优势分 洋房平米叠拼平 米双拼平米 北京投资起价元平米均价元平米 叠拼均价元平米 金地紫云庭 金地集团天津发展有 限公司 平米产品，层到顶 高层，包括平米户型 附近河东婚房 均价元平米 蓝庭国际滨海浙商精装修，平米室厅卫地缘河东自住投资均价元平米 招商雍华府招商集团平米叠墅，平米河北地源自住婚房，叠墅起 第部分项目概况 开发项目区位条件 项目位于天津市东丽区华明镇津汉公路北侧，杨北公路西侧，华明日月湾 商务园内中心位置整个商业区域与周边成桃核状区位，日月湾商业板 块是桃核地带，周边三公里半径内被大型居住社区及工业园区成桃肉状环抱， 大型社区密集像厚厚的果肉围绕在桃核周边，为日月湾商业区的人流和客流提 供了有力支撑与保障而我们项目正处于桃核中心的桃仁区域，核心的中心， 必将成为华明商业版图上的战略要塞。 华明镇属于全国名列前茅的优秀示范镇，其模式与规划还在世博会上屡获 殊荣，日月湾作为华明镇上的颗明珠，不但备受市区两级领导关注，也将为 华明镇的光辉篇章添光加彩统的城镇规划，有序的区域布局，围合而成的 居住社区配合空港及华明两大工业园区分析 地理优势地处津汉公路北侧，与空港经济开发区路之隔，据天 津滨海国际机场仅刻钟车程，紧邻空港物流，属于临空经济带重点区域。 区位及交通优势项目位于华明新市镇日月湾商业版块中心区域。 周边高等级路网密集，毗邻滨海国际机场，地铁号线直达空港，未来规划延 伸至东丽湖，途径华明示范镇，对外交通十分便利。 环境资源优势毗邻东丽湖，分钟可驾车至华侨城欢乐谷游乐园 项目环水而立，形成个小型的生态岛屿。 客户资源优势东有华润橡树湾海上国际城恒大名都天房锦 园首创溪堤郡等知名开发商开发的大型高端居住社区北边环绕华明新市镇 居住区西临三嘉英景台金泰丽湾等高端居住区，北方创业总部产业园 总部港及新华集团总部华明集团总部及旗下产业园区中国北车天津工业园 等大型工业园区南侧路之隔的便是空港经济开发区。 周边商业资源优势与空港奥特莱斯及亚洲最大单体购物中心 城市广场隔路相望，再南端是皇冠假日酒店项目北邻为清华科技园，西邻建 邦商业广场与迎宾商业中心。 开发商资源优势公司成功开发北方园林生态园河北迁安安置房 项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地。集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商区域独立且商业集中的中心区位，使 日月湾的商业版块形成强大的聚集效应，让整个周边大区域形成个聚宝 盆式的整体区域布局，日月湾成为聚集人气与财气的盆底地带，区域之 间增加了互动，更和谐更统。 规划方案思路 规划条件 规划用地性质 用地面积 平米 容积 率 绿地 率 建筑 密度 建筑 限高 建筑面积