差不齐，很难满足这 些高收入群体的需求入万元，可实现利税 万元，其中利润万元，投资利税率，投资利润率。 该项目的建设符合市新轮城市总体规划，环境优美，交通 方便。项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张的状况，特别是满足 泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业的高级技术 管理人才对服务功能齐全智能化环保型的高档次住房的需求，对 提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其 集成技术网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅 更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效 益显著。 本项目主要技术经济指标详见下表 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 建设规模 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建平方米 总套数套住宅 总居住人口人人户 总占地面积亩 容积率 总建筑密度 平均层数层 绿化覆盖率 建设总投资万元 工程费 量涌入以及些大公司的白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了 更高的要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房 追求的首选目标。 但是，市目前的房地产开发呈现出两头小中间大的态势，也 第章总论 第节项目名称及承办单位 项目名称 投资有限公苑住宅小区 二项目建设地点 大街以北，河以南，路东侧。 三项目承办单位及概况 单位名称投资有限公司 法人代表 法定地址市 注册资本金万元 开发资质等级暂定资质 项目承办单位概况 投资有限公司经市工商局注册批准，于年月正式 成立，公司注册资金万元人民币，经营范围主要包括向房地产 电力交通建筑建材高新技术投资涉及法律行政法规规定必 须报经审批的项目，应凭国家有关部门的批准文件或证件经营。 新成立的投费用万元 其他费用万元 预备费万元 建设期利息万元 销售收入万元 单位建筑面积平均造价元 投资利润率投资利税率 第二章项目提出的背景及建设必要性 第节市概况 市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都 淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积 平方公里。因泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征 国泰民安。 市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县， 有个乡镇办事处，多个行政村，总人口万。泰城是 全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣地 曲阜公里，建成区面积平方公里，人口万。城市依山而建， 山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城 市，是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优 秀城市。 市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于体， 资有限公司将凭借各投资方多年的商业经营运作经 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,验与雄厚的资金实力，努力把苑建设成我市流的住宅精品工程。 在公司组建后，各投资方均派出了精干的技术人员与管理人员进入公 司，该公司现有管理人员人，全部具有中高级专业技术职称。 公司将坚持诚信为本，实干兴业的经营理念，力图以科学的管 理方式，灵活的运作机制和不懈的奋斗精神，逐步发展成为综合性投资 企业。 第二节可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 国家及省有关政策法规和规定 现行有关技术规范规定 国家发展计划委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规 定要求 市新轮城市总体规划 市国民经济和社会发展第十个五年计划 项目承办单位提供的有关基础资料数据。 二可行性研究的范围 项目提出的背景及建设的必要性 市场预测及建，特别是满足 泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业的高级技术 管理人才对服务功能齐全智能化环保型的高档次住房的需求，对 提高市民生活质量将起到积极的推动作用。同时，还将拉动信息及其 集成技术网络技术的发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅 更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效 益显著。 本项目主要技术经济指标详见下表 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 建设规模 总建筑面积平方米 其中住宅平方米 公建平