，按照城三镇的思路，主要沿沅水速常德张家界常吉高速常德 吉首常荆高速常德湖北荆州的交汇处，也是进出常德市区的必经之 地，交通便利，地理位置优越，勘称常德门户。 供电供水常德已成为湖南最大的能源基地。工业用电均价元度， 重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有 常德第二自来水厂，工业用水均价元，服务业用水均价元。 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米，会议中 心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公 辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积 平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约 万元，建设期年月至年月。 本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面 积，用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积 ，容积率，总建筑面积，层小高层，道路面积 ，绿化面积，户型公 年底总人口万人 其中市镇人口万人 城镇居民人均可支配收入元 城镇居民人均消费性支出元 城镇居民恩格尔系数 农村居民人均收入元 农村居民人均生活消费总支 出 元 农村居民恩格尔系数 目录 第篇总论 项目名称及概况 研究工作的范围和总体规划设想 研究结论与主要经济指标 问题和建议 第二篇项目提出的背景和建设意义 项目提出的背景 项目的建设意义 第三篇市场调查分析与市场定位 湖南省及常德市经济发展现状 常德市酒店业及旅业发展现状 客源调查分析与市场规模预测 本酒店市场定位 第四篇项目总体规划方案 规划设计理念 总平面布局及酒店综合体方案 交通系统 景观系统 绿化生态及水系统 技术设计 第五篇项目实施进度计划 项目实施进度建议 项目进度计划表 第六篇投资估算与资金筹措 投资估算表 资金筹措计划 第七篇投公寓，二室二厅三室二厅四室 二厅为主，层数层小高层，层高米，总高度小于米。 研究工作的范围和总体规划设想 本项目可行性研究报告依据国家有关部门的法规政策规程和规范，对 项目建设的必要性建设条件规划方案主要技术方案环保及节能配套 设施投资估算及资金筹措经济效益等方面进行分析研究，并提出有关建议 与方案，供投资主体和审批部门作投资决策参考。 钓鱼台国际饭店总高约，具客房美食康体娱乐休闲及商务金 融于体。酒店将与孤峰公园互通，有个天然的休闲景区，酒店开发与人文 景观绿色环保碧水蓝天相结合，建成园林式的酒店商务区。本项目规划沿 乾明路正面为绿化广场，面广场布置为商务金融区中心区的酒店主楼与湖光 水色花草树木互相辉映。 研究结论与主要经济指标 主要经济指标 指标项目名称所得说前所得税后 内部收益率 因本方案采用产权收益与经济效益分析 销售收入估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目财务经济评价 项目不确定性分析 第八篇综合评价与结论 第九篇附件, 第篇总论 项目名称及概况 项目名称钓鱼台国际饭店 主办单位常德市万马置业有限公司 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德 山，毗邻常德市二中德山书院旧址，是个风景秀丽人文气息浓厚的旅游 胜地。 项目占地亩，其中钓鱼台国际饭店占地亩，钓鱼台国际公寓占 地亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水 面宽广，鳞波荡漾西面的孤峰公园德山，古木参天，四季常青，园内有远 近闻名的乾明寺孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传善卷因拒 舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件常德属亚热带湿润气候，平均气温度，极端最大的能源基地。工业用电均价元度， 重点工业元度，低谷电价元度。常德水资源丰富，项目所在地有 常德第二自来水厂，工业用水均价元，服务业用水均价元。 项目建设规模 本项目酒店部分建筑面积约，其中餐饮平方米，会议中 心平方米，娱乐中心平方米，商业平方米，酒店办公 辅助平方米，大堂平方米，客房平方米。基地面积 平米，容积率，建筑密度，绿地率。总投资约 万元，建设期年月至年月。 本项目公寓及住宅部分总占地面积约亩，即，则可开发建设面 积，用地性质商住楼，总用地面积，规划净用地面积 ，