体规划， 加快完成新的市中心区建设，树立洛阳新的形象，促进洛阳市现代化 国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高洛阳市城 市化建设的需要。衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济 的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也 越来越高。我市以度假旅游居住为核心，精品项目为支撑的多元化的 商住产品体系初步形成，批规模大投资高的星级酒店和度假娱 乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平。 以建设现代化国际城市为目标，以加速生产要素的流动和提升城 市服务业规模与水平为突破口，坚持城市工程 建设单位洛阳地亨置业有限公司 项目地址洛阳市洛北乡史家屯村 项目用地面积约 项目总建筑面积约 项目总投资约万元 项目建设期个月 项目提出背景及建设必要性 项目提出背景 该项目位于邙山大渠以南王城大道以东国花路以西石油路 以北含经五路两侧部分地块。 作为洛阳市重要经济中心和对外形象开放的窗口，为了适应目前 新形势及的需要，以此项目带动火车站附近的开发建设，推动全市向 现代化国际城的宏伟目标迈进。该区已成为洛阳市房地产开发热点地 区之。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,本项目用地约亩，占地面积约平方米总建筑市化与工业化市场化国际化 整体推进。进步提高中心城区集聚辐射功能，加快西工区建设推进西工城区向中等城市目标发展使洛阳成为全国重要的具有较强辐射 和带动力的区域性经济中心城市。 符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善洛阳市住宅学校商务及办 公条件，实现城市总体规划具有重要作用，旧城改造的建设确有必要。 建设单位基本情况 发起人情况 本项目由洛阳市地亨置业有限公司费用 年利息融资 按年计 销售费用 销售额 不可预见 费 总建积约 平方米，容积率在以上，总体建设条件良好。项目名称 为洛阳市洛北乡史家屯村旧城改造项目建设工程。按照基本建设程序 委托洛阳市智博民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申 请立项。 项目建设必要性 实现洛阳市区总体规划，进步完善火车站附近的靓点建设。 根据市总体规划，将建成洛阳市西工区火车站的商住中心。本项 目的建设，将进步完善火车站附近的建设，实现该区的总体规划， 加快完成新的市中心区建设，树立洛阳新的形象，促进洛阳市现代化 国际城市建设。 本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高洛阳市城 市化建设的需要。衣食住行对于百姓生活必有利于盘活国有资产。 综上所述，本项目的建设对于改善洛阳市住宅学校商务及办 公条件，实现城市总体规划具有重要作用，旧城改造的建设确有必要。 建设单位基本情况 发起人情况 本项目由洛阳市地亨置业有限公司承担建设。 经营宗旨 通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术的横向联合，发 挥各自的优势，加快地块的建设步伐。项目部将以高质量的建筑产品 及优质的物业管理服务，为社会各界提供方便合理舒适的居住 餐饮办公场所。从而达到促进洛阳市城市建设，改善居住环境，促 进洛阳市现代化国际城市建设的目的。通过认真经营，在创造可观的 社会效益的同时获得最佳经济效益工区，陇海铁路以南，道南路以北，纱厂北 路以西，棉麻路以东。紧邻火车站周围居民区密集，商业繁荣，为洛阳 市区黄金地段。 从周围地块住宅及办公楼销售情况看，由于地处市中心火车站附 近，周围环境较好，住宅价格属洛阳市中高档水平，周边住宅及办公楼 开发量较大，而且销售情况良好。根据项目的地理位置与销售对象的需 求结构分析，我们认为其商品房应以高档宾馆及商务用房为主，其主要 租售对象针对于大中型公司国内外长驻洛阳机构以及部分机关工作人 员。 从全市收入水平看，中高收入阶层所从事职业主要包括个体私营企 第章总论 项目概况 项目名称史家屯旧城改造商住楼建可缺，随着我国经济 的发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也 越来越高。我市以度假旅游居住为核心，精品项目为支撑的多元化的 商住产品体系初步形成，批规模大投资高的星级酒店和度假娱 乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平。 以建设现代化国际城市为目标，以加速生产要素的