在 之间。 市场销，面积在 以上的相对销售缓慢，特别是跃层的商住公寓更加滞销。 位置处于商业氛围好交通便利周边配套完善的商务公寓相 对于位置较偏的销售情况好。如秀兰银色星座虽然价格降到元 ，但仍有许多房子销售缓慢。华海大厦福星阁也属于这种情况同 样处在闹市区的兴远现代城财智中心恒通财富中心侨生裕华金 街中的小户型公寓都非常畅销，基本是在开盘后三个月就已售完。 本地块附近商住公寓供应量很小，年鑫隆湾经推出销售火 爆。特别是纯粹小户型的商住公寓目前市场供应还是空白。 价格情况 商住公寓和写字楼的价格相差不大，和普通住宅的价格基本接 近。 配套好，物业管理到位的商住公寓售价较高，如恒通财富中 心的商住公寓售价元以上。期房售价元，年月 销售。 出租情况整体出租情况良好。如恒通财富中心财智中心 入住率达以上。 产品特点及功能配套 要平开高走，降低风险。 政府运作风险和项目手续风险，不确定性因素较多。 贵公司成立时间不长，企业处于资金积累阶段，对销售回款要 求较高，如果市场旦有变化，对企业发展影响很大。 三规划条件 第部分保定市宏观房地产市场研究 写字楼 市场供应情况及销售情况 目前保定市写字楼市场供应量较大，整体销售状况不理想，销 售状况区域特征明显，象高开区恒祥北大街这样周边配套齐全 商业氛围浓郁交通便利周边自然环境和人文环境良好的区域销 售状况相对较好，如恒通财富中心兴远现代城不夜城本 地块附近的写字楼销售情况般，如康泰大厦建基大厦金马大 厦。 写字楼项目销售周期均较长，般销售周期都在两年半以上。 价格情况 本市写字楼价格与住宅价格拉不开差距，平均只有二三百 元左右的价差，与其它线城市两千甚至几千元的价差 商住公寓现在市场供应的产品大部分为精装修。 面积段较全，的都有。都有电梯。 个别有中央空调。 高层建筑均以塔楼为主。 建筑风格简约现代。 至少是有厨房厕所的室厅。 市场结论从市场角度看，商住公寓宜商宜住，市场受众人群广 泛，需求较大，特别是位置处在闹市区小户型的倍受购房者青睐， 而且本地块附近符合市场需求的商住公寓供应量非常小，所以此物业 类型从市场角度出发是可行的。 底商 市场供应情况及销售情况 现在市场上底商供应量较大，无论住宅商业写字楼的 二层部分基本都是底商，整体销售情况良好。尤其是小进深大面 宽，面积在以下的底商比较畅销，面积在以上套价 在万以上的商铺销售缓慢。 价格及出租情况 不同区域的底商销售价格差距很大。根据位置不同销售价格 大部分在元不等，闹市区层底商价格最高达 元，如裕华金比这 样的价差很小。 无论个项目自身相比还是不同项目之间比较，现房与期房 的价差较大。但现房基本上是有价无市。如高区的恒通财富中心 销售初期元，而现在的二手房出售价达元兴远 现代城期房现售元，而发展大厦现房元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,出租情况 项目后期物业管理的好坏直接影响写字楼的租售状况，后期 管理到位的出租情况比较好。如高区的恒通财富中心采用四星 级酒店管理模式出租率较高，而本地块附近的建基大厦金马大 厦十方商贸城等项目后期管理不善导致出租率基本为零。 整体出租情况均不理想，写字楼内比较萧条，空置率极高， 现在还有三四家房产写字楼项目还未交付使用，可以看出本市写 字楼市场供大于求。出租状况区域特征明显，部分高区写字楼出 租情况相对较理想，但出租率还在以下，而大部分单位选办公 地点时对火车站附近区域不太，但仍有许多房子销售缓慢。华海大厦福星阁也属于这种情况同 样处在闹市区的兴远现代城财智中心恒通财富中心侨生裕华金 街中的小户型公寓都非常畅销，基本是在开盘后三个月就已售完。 本地块附近商住公寓供应量很小，年鑫隆湾经推出销售火 爆。特别是纯粹小户型的商住公寓目前市场供应还是空白。 价格情况 商住公寓和写字楼的价格相差不大，和普通住宅的价格基本接 近。 配套好，物业管理到位的商住公寓售价较高，如恒通财富中 心的商住公寓售价元以上。期房售价元，年月 销售。 出租情况整体出租情况良