亩 建筑面积预计总建筑面积平方米 周围环境与设施 松江区位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游， 沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路同三国道等干线，形成 纵横交错的道路交通网，黄浦江横贯东西，提供便利的水运条件。 毗邻建设中的地铁号线，距地铁号线莘庄中转枢纽不 足公里。 距上海火车站虹桥机场外滩浦东陆家嘴等中心区域 均在公里范围内，分钟车程可达。 与上海影视拍摄基地佘山国家旅游度假区松江大学城 处于同区域内，具有良好的自然环境和文化氛围。 项目分析 优研究 第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 第五章规划方案和设计条件 第六章建设方式和进度安排 第七章投资估算和资金筹措 第八章项目评估基础数据的预测和选定 第九章项目经济效益评价 第十章风险分析 第十章研究结论和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目背景 项目名称上海松江新桥别墅暂定名 可行性报告编制的依据 城市居住区规划设计规范 上海市工程建设规范 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设优势及机会 该项目地处上海最具发展潜力的地段之，紧临日臻成 熟的莘闵别墅区，该地段现将成为上海最佳的居住区域之。 近几年，上海稳步发展经济，加快市政建设步伐，使得 该区域的房地产具有定的升值空间。 该区域其它别墅的大规模成功开发，为该项目的房价定 位提供了市场认可性。 该项目所在的松江区拥有国家级出口加工区旅游度假区科技园区，是上海市十五发展计划唯的建设示范新城，对 项目有促进作用。 场地价稳中有升。上海住宅商品房均价从年开始上 涨，年每平方米均价元，年均价元，均 价为元。以宏润花园为例，年报告预测均价元， 年月期销规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 二项目概况 地理位置 该项目位于上海市松江区新桥镇，东邻明华路，南至明中路，北 依砖新河，西望九新路。该项目紧邻上海知名的莘闵别墅区，是上海 西南部中高档楼盘集聚地之。 建设规模与目标 土地面积亩平方米 容积率开发周期年个月暂定 土地价格人民币万元亩 建筑面积预计总建筑面积平方米 周围环境与设施 松江区位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游， 沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路同三国该区域其它别墅的大规模成功开发，为该项目的房价定 位提供了市场认可性。 该项目所在的松江区拥有国家级出口加工区旅游度假区科技园区，是上海市十五发展计划唯的建设示范新城，对 项目有促进作用。 场地已经达到三通平标准，获得土地后可直接 开工建设，可节约建设周期，避免市场风险。 劣势及威胁 年月日和年月日央 行在不到半年的时间里，两次上调个人房贷利率，力图平抑房价打 压房地产市场，从中央的宏观调控的过程中，有可能再出台影响房地 产投资的其他政策 年月，上海出台关于预售商品房转让问题的决定， 明确规定自同年月日起，预购人购改 善房地产市场调控，有效控制房价上涨过快的趋势，使广大普通市民 能够改善住房得到实惠 上海市政府原来确定的三大措施上网售房期房限转和降低普 通房预售标准只实行了前两项，对房价影响最大的第三项没有推出。 同时对香港政府控制房价上涨最立竿见影的有效措施降低银 行按揭比例也未考虑。 年政府对上海房地产明确分类调控，在今年的上海市两会 上，市政府提出以居住为主以市民消费为主以普通商品房为主 作为今年房地产市场调控的方向，透过会议精神，我们认为影响 年上海房地产市场的主要因素有 目录 第章总论 第二章投资环境研究 第三章市场等干线，形成 纵横交错的道路交通网，黄浦江横贯东西，提供便利的水运条件。 毗邻建设中的地铁号线，距地铁号线莘庄中转枢纽不 足公里。 距上海火车站虹桥机场外滩浦东陆家嘴等中心区域 均在公里范围内，分钟车程可达。 与上海影视拍摄基地佘山国家旅游度假区松江大学城 处于