府 福利扶持更好地来打造这造福利事业创造更多社会效益，是我们迫在眉睫需要解决的问明。 多年的房地产市场已证明，杭州的房式的影响和城市住房的日趋宽松，越来越多的老年夫妇开始选择和已婚子女分居的 方式，纯老人家庭不断增加。这种家庭模式更适应现代生活方式，相互间干扰少，使家庭关系简单化，对有生活自理能力的老 年夫妇和承担社会家庭双重压力的已婚子女都比较理想。但是，当老人年龄增大自理能力减弱子女忙碌少于探望时，老人 的寂寞孤独和生活的不便就突出反映出来。 毗邻模式与子女或亲属相互独立且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎的居住模式。但是， 由于居住地点居住环境的限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。为照顾子女上班孩子上学，做出牺牲的往往是 老人。借助老年服务设施老人选择适宜的老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老的大多是孤老户或生 活不能自理而子女又无力照顾的老人。因传统的观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统的养老责 任向社会转化，为减轻子女和家庭的负担，越来越多的老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施的 迅速发展。由于制度管理以及设计等方面的因素，目前的老年设施仍存在较多问题。 通过以上分析可以看出我国的老年住宅服务产品与国外相比有很大的差距，已有的产品与传统理念消费习惯与量的优势摊薄产品相对较高的建设及配套设备设施成本。 五星级颐养中心的适宜建筑形态 住宅产品建筑形态独立双拼联排别墅每套别墅分上下两层，可设有四间标准房，共享套内客厅厨房花园露台 为主，辅以可单独成户的公寓，以满足不同层次的目标客户。别墅内设有单人房双人房和多人房等多种房型，房间内空调 电视机应急呼叫系统等生活用品应俱全，。装潢考究的底层大厅可供老人自由活动，接待访客。 前言 提起老年住宅产品，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。事实上，老年住宅产品在国际上有个通行 定义，即是专供老人集中居住的采用居家养老全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不是 社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。在国内由于国内的保障体系及消费理念的制约，老年住宅产品发展非常 滞后。而随着家庭的小型化，人口的老龄化，老年人的居住生活模式和居住问题越发成为大家所关心的问题。随着国力及民力的不断 提高，越来越多的老年人自身有条件或在子女的帮助下有条件过上更为完美的老年生活。而整个房地产市场中老年住宅产品仍存在供 应不足或供应无效的特点。在这种情况下，对老年住宅产品细分市场的研究就尤为重要与现实的有效需求 之间存在较大矛盾。对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度出发，提供人性化 的全方位专业服务。 在社会保障机制还并不完善的情况下要在全社会范围开发老年住宅服务产品的条件还不成熟。我们认为我国老龄产业的前景还是 比较乐观的，尤其是高端老龄产业消费市场。随着近年改革开发给民众积累的巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再 加中国传统孝道根深蒂固的影响，愿意为父母花大钱颐养天年的中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。而在 所有的消费品中，适宜的老年人居住生活的老年住宅产品则首要考虑的最核心问题。 发挥我们的专业所长，我们所瞄准的是最高端的老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老 年全套生活解决方案。 二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析 杭州市区老龄化的现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会的省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市 老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上的老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。 年老年人口数量万人老年人口比重。 国外的老年居住模式与国内现状之比较 美国模式 在美国，老年社区或公寓十分普遍，它们分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,国政府则给予部分津贴。在美国环境好规模大的老年社区般都坐落于大城市的郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社 区中包括各