，改善民生，改善居民居住条件， 实现住有所居的目标任务，清浦区政府决定启动拆迁安臵 工程。 项目背景 项目名称淮安清浦区保障性安居工程南城小区 开发单位淮安市安居房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 该项目的立项批文。 淮安市安居房地产开发有限公司提供的设计委托书 淮安市规划局核准的用地规划红线及规划设计要点。 ④国家与地方现行相关法律法规政策。 工程建设方面的标准规范定额。 其他有关依据资料。 二项目概况 拟建地点 本地块位于清浦区锦绣路以东柯山路以南北京南 二投资估算与资金筹措 三建筑场地选择 四环境影响评价 五节能节水措施 六建筑方案选择 七研究结论与建议 八附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论投资 清浦区是江苏省淮安市市辖区。年建区，是淮安市的核 心区，下辖四个街道个社区个乡镇个行政村。全 区总面积平方公里，总人口万人，其中农业人口为 万人。年实现地区南路以 西明远路以北地块内，地块位于城南，地理位臵优越，道路 交通便捷，是理想的居住用地。组团规划总用地面积 ，总建筑面积为，其中住宅建筑面积 ，物管用房建筑面积为，地下车库及非 机动车库约。 建设条件 该项目建设条件主要涉及用地平整给水排污电力管网 改造道路建设修整燃气管道铺设电视电话配送生态环 境建设等方面。土地为国有土地，权属清浦区。水源方面城 区日产自来水水量充足。水源水质良好古河道沉积的土层。 拟建场地位于抗震设防度区，设计地震分组为第组， 设计基本地震加速度值为，建筑场地类别为Ⅲ类，特征周 期为。产总值亿元，其中第 产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业 增加值亿元，三次产业结构比例为。城 镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。 经济高速发展，但社会事业设施严重滞后。目前还有城市低保 户户，低保人口人，占城市人口的，区财政需 每年安排城市低保金额多万元，城市住房困难户有 户人均住房面积低于平米以下。鉴于目前这种情况，为 了更好的贯彻党的十七大精神，改善民生，改善居民居住条件， 实现住有所居的目标任务，清浦区政府决定启动拆迁安臵 工程。 项目背景 项目名称淮安清浦区保障性安居工程南城小区 开发单位淮安市安设条件 该项目建设条件主要涉及用地平整给水排污电力管网 改造道路建设修整燃气管道铺设电视电话配送生态环 境建设等方面。土地为国有土地，权属清浦区。水源方面城 区日产自来水水量充足。水源水质良好，达到地面水二类标准。 电力方面淮安市年供电能力逐年提升，全市电网建设相当完 善，完全能满足该项目建设及运营的需要。因此该项目用电利 用城市电网接入即可。由此看来，该项目所需主要建设条件均已具 备。 项目总投入总资金及效益情况 预计该项目总投资不含基础配套设施万元，主要 投资渠道为自筹，资金使用分配大致如下建安工程费用约 万元，项目应交纳建结合 淮安地区住宅事业的发展。设计确定以下原则作为设计基本出 发点并在各个设计层面上体现这些原则。 第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明 进步的标志和社会发展的人文基础。 第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立 足于住宅建筑的连续利用。 第三，经典加创新的原则住宅建筑的设计长久以来已经 摸索出套成熟可靠的设计方案，体现了住宅建筑便捷高效 等诸多共性。同时建筑艺术活动的特有规律反映在住宅建筑上， 又有灵活变化的个性方面，体现住宅建筑的创新取向。 二建筑方案 目录 总论投资房地产开发有限公司 可行性研究报告编制依据 该项目的立项批文。 淮安市安居房地产开发有限公司提供的设计委托书 淮安市规划局核准的用地规划红线及规划设计要点。 ④国家与地方现行相关法律法规政策。 工程建设方面的标准规范定额。 其他有关依据资料。 二项目概况 拟建地