年已经遏制了下滑趋势，开始反弹走强。主要得益于年市政府所进行的系列改造建 设工程如江汉路改造为步行街，洪山广场鲁巷广场首义广场的设立等等，这些都为百货 销售服务业带来了巨大的商机，也为商业服务用房的发展提供了机会。我市年新开大型商 场家庄胜崇光和鲁巷购物广场，百年老店中心百货重新市场定位，重新改变形象，武商 三荣。 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起，面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化，配套， 物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品牌楼盘受 到青睐。中国房地产信息谢家瑾 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的 出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。 二市房地产市场分析 年房地产市场 年市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。是全市房地产开 发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比年 增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达 万平方米，占全市总竣工面积的，比年增长全市商品房销售总面积为 万平方米，其中住宅为万平方米，占总面积的，销售额达亿元空置商品房从 年的万平方米下降为万平方米。二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数 为户，比年增长，租赁总面积为万平方米，比年增长，年租金 总额为亿元，比年增长。三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为 户，比年增长，说明个人购房贷款正迅速地增长。以上情况表明市年 房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。 个人购买率进步增加。商品房个人购买率是反映地区房地产市场购买力水平的重要指标， 年第四季度商品房销售额为亿元，其中个人购买为亿元，个人购买率为。从 图中可以看出年市商品房个人购买率是持续上升，至第四季度已经达到的水 平，个人购买率的不断上升，也从个侧面表明房地产市场发育良好，房地产消费已经启动并 且持续增长，为房地产市场的持续快速发展提供了条件。 房地产投资进步加大，投资结构更趋合理。年第四季度房地产投资总额为亿 元，在上季度的基础上进步增长，从左图看出年各季度市房地产投资增长非常迅 速，增幅很大，表明房地跃， 因此可以说花园项目在投资机会选择决策地段选择决策这两个方面是有充分科学根据的。 第三章项目周边物业市场调查分析 项目调查是可行性研究工作的基础，是在地域选择后进行的多项生活指标的调查。本次调查分 目录 第章前言 报告编制目的 二报告编制依据 三项目概况 第二章项目开发经营环境分析 年国内经济及房地产市场回眸 二市房地产市场分析 三有利投资经济形势成因分析 第三章项目周边物业市场调查分析 投资地块的地理环境 二地区区域分析 三项目周边主要物业分析 四乡消费者调查分析 第四章项目开发经营优势点与机会点分析 房地产投资项目开发经营机会形成模式 二项目开发经营优势点 三项目开发经营机会点 第五章项目定位 目标市场定位 二产品定位 第六章项目规划建筑设计建议 项目总体规划建议 二住宅建筑设计建议 三小区配套设施建议 四环境艺术设计建议 第七章项目开发经营策略及投资估算 项目开发经营策略 二项目投资估算 三项目实施进度安排 四项目投资与筹资计划 第八章项目开发经营状况分析 项目销售计划 二项目销售收入估算 三项目经营成本估算 四项目利润估算 五项目现金流量财务净现值及财务内部收益率 第九章项目开发经营风险分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目盈亏平衡分析 二项目敏感性分析 三项目开发经营主要风险及对策分析 第十章结论与建议 第十章结束语 第十二章附录及主要参考文献 第章前言 报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场 价值进行合理的评估。 对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计建筑方案设计环境 艺术设计