型公寓与酒店式公寓的开发销售状况，销售价格及租金水 平，租赁状况等信息。 具有可比性的小户型公寓和酒店式浪漫娱乐无微不至的服务„„很 致地成为为数不多的酒店式公寓楼盘的诉求主题。然而，由于目前已开发楼盘缺乏足够的 品质及市场影响力，酒店式公寓至今未形成能代表区域市场特征的真正的热点。 市场迫切希望出现能够提供良好生活商务环境的新代酒店式公寓。 海阔投资公司，能否去点燃这盏灯 个城市商务文化生活的新标识 深圳，在这个似乎缺乏历史感和文化积淀的年轻城市里，新都市人文精神恰恰有了其张 扬的空间。种文化种理念种模式，都有可能迅速地成为这个城市的新标识。 在目前的成长阶段，生活不可避免地成为深圳人文精神的主题之。 海阔投资公司能否凭借自身在文化方面的丰厚积淀和大梅沙领海项目的成功开发，将 种新生活理念注入红岭中路酒店式公寓项目，使之成为这座城市的商务文化新标识呢 因此对于海阔投资和兰邦，这都将不仅仅是个房地产项目，而是对种新的生活形 态或模式的探讨是对深圳城市商务与休闲文化的思考。 三研究背景 项目概况 地处红岭中路东侧，介于红岭中路与红桂路交汇处 土地面积平方米 容积率覆盖率 建筑面积平方米 商业面积余平方米， 鉴于本项目处在地王商圈，地块成本高等资源特点，开发商希望项目的整体 数据搜集 确定各类别客户配额 按调研要求甄别受访者 正式预约访问 通过多种渠道搜集小户型公寓与酒店式公 寓的购买者资料，建立客户数据库 制定各类客户的配额表。项目开始后，该表将交 给实地调查主控督导，及时控制配额 由经过严格的基础培训和项目培训的访问 员根据事先设定的甄别条件甄别受访者。 按照事先设计非结构式问卷，按照约定的时 间对符合调研定义的研究对象进行 分钟的深度访问。 目录 目录 前言 二项目理解 三研究背景 四研究范围及目的 伍研究思路流程 研究思路 二研究流程 三各阶段工作内容及方法 市场分析定义客户 判别市场机会项目定位测试 研究成果策略建议 六项目团队 七质量管理 八时间进度计划 九项目费用预算 附录 关于兰邦 选择兰邦的七大理由 责任义务及保密原则 市场研究方法介绍 定性研究 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 定量研究 焦点小组座谈会 深度访谈 在探测性研究中为什么使用投射技术 前言 随着中国房地产市场的发展 运作尤其是前期的项目定位更为科学及严谨。海阔公司对要做酒店式公寓这 点毫无疑义，但对于是单做酒店式公寓，还是将酒店式公寓与酒店等些时尚 时髦的东西综合起来做还拿不定主意，另外对于客户的想法产品户型和价格等 需要数据的支撑，故需要专业的市场及地产研究公司提供相关决策依据。 深圳市兰邦研究公司衷心感谢深圳海阔投资有限公司对我们的信任，让兰邦 承担本项研究，给我们与贵司合作的机会。兰邦将派出地产研究咨询中心最优秀 而且最熟悉本地房地产市场的成员组成项目团队，高质量地完成客户的委托。 本计划书是在同海阔投资公司林总吴总和赵霞副总经理见面沟通的基础上 拟定并修改的。如贵公司对计划书的内容有任何疑问，请随时提出，我们将给予 耐心解答，并诚恳聆听您的建议, 作为个在房地产与商业研究和营销管理咨询行业内有八年多发展历史的 专业公司，兰邦拥有批高素质经验丰富触觉敏锐的研究人员和咨询顾问 有套行之有效得到众多大公司认可的质量管理系统和在全国众多城市运作的 网络。这些，是兰邦与海阔投资公司顺利合作的重要前提和保证。我们的优势集 中体现在对深圳房地产与商业深入全方位的研究咨询的丰富经验以及专业执着 的服务态度。同时兰邦公司在业内具有良好的信誉。 四和竞争的加剧，人们的消费观念和消费行为日趋 成熟，消费者拥有了更多的选择余地和更高的心理预期。在这种情况下，项目初 始即准确把握市场需求准确定位市场将成为房地产项目成败的关键，这点， 也愈加得到各开发商的重视。 小户型公寓与酒店式公寓近几年悄然兴起。市场规律告诉我们，机会必然伴 随着风险。由于深圳目前尚未形成真正意义上的酒店式公寓市