中城镇居民 万人，全市城镇化率。根据预测择 销售渠道选择 广告媒体选择与投放计划 销售执行与推广 深圳市建筑设计研究总院重庆分院 年月日 大宅门百威花园房地产开发项目 初步可行性研究报告 项目概况 大宅门百威花园项目位于原重庆针织总厂所在地，由海外集团与 百威物业发展有限公司拟将联合开发的中档大型住宅小区。地块面积 平方米，预计规划建筑面积万平方米。目前，该项目正在前期论证 阶段。 二项目投资背景 我国目前房地产业发展形势分析 我国房地产业已进入迅速发展时期，发展后劲十分充足 世界各国的统计资料表明，当人均进入美元的经济发 展阶段，正是房地产业迅速发展，进而带动整个国民经济结构调整，成为 国民经济支柱产业的时期。年我国人均为元人民币，折合约 美元，这说明我国的房地产业正处于这个迅速发展时期。年全国 房地产开发完成投资亿元，与的开 发商来说，过去那种依赖预售楼款回笼资金进行滚动开发的运作模式变得 比较困难。 为规范住房金融业务防范住房贷款风险，年月日，中国 人民银行发布了关于规范住房金融业务的通知，加强了对住房开发贷款 目录 项目概况 二项目投资环境分析 我国目前房地产业发展形势分析 二重庆市房地产总体投资环境分析 三地块所在区域环境分析 高新区 九龙坡区 三地块条件分析及其经营取向 地块现状条件分析 地块面积形状地形地质水文条件 交通动线 周边环境及景观资源 地块公共配套设施 动迁安臵状况 土地级别出让金及基准地价情况 政府管制规划出让交通等管制问题 二地块分析 优势 弱势 机遇 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,挑战 三地块经营的适宜性分析 最适宜项目可适宜项目不与上年同比增长，占固定资产投 资。其中，商品住宅开发完成投资亿元，与上年同比增长 。从消费主体上看，年，个人购买商品住宅亿平方米，占 商品住宅销售面积的比年提高个百分点。年月份 个人买房比例高达以上。 由于我国是个发展中国家，目前还只是处于工业化中期阶段，无论 是经济的国际化进程，还是城镇化水平，都还处在个较低水准状态。因 此，随着国民经济的进步增长和城市化水平的持续提高，房地产业还将得到更为广泛的发展，其后劲十分充足。 房地产业中住宅业已被政府列为新的经济增长点而受到优势发展 当前，随着国民收入水平的提高，住宅产品已成为继家电产品之后的 最大消费热点。随着住宅消费热潮的到来，住宅业对拉动国民经济增长 促进内需扩张起着及其十分重要的作用。根据世界银行提供的数学模型测 算，我国住宅建设每投入元的住房资金，可以创造 相关产业元的需适宜项目分析 适宜项目的辐射距离及辐射片区分析 四市场研究及目标市场研判 重庆市房地产市场的发展现状 总体态势 各区房地产市场比较 各类物业市场比较 二项目目标市场研究 项目目标市场定位 项目目标客群分析 目标客户范围 目标客户调研及其需求特征分析 目标客户承购能力评估 项目同业竞争分析 竞争对手识别 竞争产品特点及分析 竞争对手营销策略及其市场份额分析 五项目规划构想 项目规划构想的依据及指导思想 规划依据 指导思想和原则 主要技术经济指标 二项目总体规划布局 用地规划 景观规划 公共配套设施规划 三建筑产品规划建筑物形象规划外观造型色彩公共门厅等 建筑物功能规划 建筑物楼高规划 建筑物面积及户型规划 建筑物结构规划 建筑物智能化规划 六项目技术经济效益评估究报告 项目概况 大宅门百威花园项目位于原重庆针织总厂所在地，由海外集团与 百威物业发展有限公司拟将联合开发的中档大型住宅小区。地块面积 平方米，预计规划建筑面积万平方米。目前，该项目正在前期论证 阶段。 二项目投资背景 我国目前房地产业发展形势分析 我国房地产业已进入迅速发展时期，发展后劲十分充足 世界各国的统计资料表明，当人均进入美元的经济发 展阶段，正是房地产业迅速发展，进而带动整个国民经济结构调整，成为 国民经济支柱产业的